ImmobilienbewertungBarnstorf 2025

Der Flecken Barnstorf liegt in Niedersachsen im Landkreis Diepholz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Zum Gemeindegebiet zählen die Ortsteile Aldorf, Dreeke (auch Mäckel) und Rechtern. Geografisch liegt Barnstorf im Talbereich der Hunte, zwischen Wald‑ und Moorflächen im Nordwesten Niedersachsens. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof „Bahnhof Barnstorf (Han)“ Anschluss an die Strecke Bremen–Osnabrück, und die Buslinie 125 verbindet Barnstorf mit Twistringen und Diepholz.

Beim Erwerb oder der Anmietung in Barnstorf sollte zunächst der Baubestand beachtet werden: In dem Flecken gibt es sowohl traditionelle Altbauten als auch Neubau‑ und Ausbaugebiete. Für Neubauten gilt allgemein ein Bezug auf moderne Energie‑ und Dämmstandards. Zudem sind die verbindlichen Bebauungspläne der Samtgemeinde verfügbar, sodass für Projektentwicklungen oder Refurbishment Vorhabengenehmigungen überprüfbar sind. Auch die Lage ‑ etwa in unmittelbarer Nähe zum Hunte‑Ufer oder angrenzend an Moor‑ oder Waldflächen ‑ kann Einfluss auf Mikro‑risiken wie Grundwasser oder Überschwemmung haben, wobei für das Naturschutzgebiet „Barnstorfer Moor“ westlich des Ortes noch keine konkreten Immobilienmarkt‑Auswertungen vorliegen.

Für die Bewertung von Immobilien in Barnstorf stehen die üblichen Verfahren (Sachwertverfahren bei selbstgenutztem Eigentum, Vergleichs‑ bzw. Ertragsverfahren bei Vermietung) zur Verfügung. Aufgrund der relativ kleinteiligen Struktur (kleinere Ortsteile wie Rechtern) ist beim Vergleichswert darauf zu achten, dass Objekte tendenziell lokal begrenzter Märkte angehören. Ein Vorteil ist die verlässliche Planungs‑ und Satzungslage: Die Samtgemeinde bietet transparente Bauleitplanung, wodurch die Flächen‑ und Nutzbarkeitssicherung gegeben ist.

• Liegt das Objekt nahe dem Bahnhof Barnstorf (Han)? – gute ÖPNV‑Anbindung. • Liegt das Objekt in einem Ortsteil wie Rechtern oder Aldorf mit eigenem Charakter? – Teilmärkte beachten. • Liegt das Objekt angrenzend an das Naturschutz‑ bzw. Moorgebiet Barnstorfer Moor? – Einfluss auf Bebauung und Mikroklima