ImmobilienbewertungKreyenbrueck 2025

Prägend ist die „Neue Mitte“ rund um den Klingenbergplatz, die als städtebauliches Zentrum entwickelt und aufgewertet wurde. Der Platz fungiert als Treff- und Marktraum für den Stadtteil und bindet die umliegenden Wohnstraßen.

Bei Bestandsimmobilien treffen in Kreyenbrück unterschiedliche Baualtersklassen aufeinander; energetische Standards und Modernisierungstiefe variieren entsprechend. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in die geltenden Festsetzungen, insbesondere im Umfeld des Stadtteilzentrums. Für das Zentrum existiert ein vorhabenbezogener Bebauungsplan (Nr. 31, rechtsverbindlich seit 30.08.2013); die Einsicht klärt Nutzungen, Baugrenzen und Gestaltungsvorgaben.

Bewertungen sollten lage- und nutzungsspezifisch erfolgen: Im Vergleichswertverfahren für selbstgenutztes Wohnen zählen vor allem Zustand, Ausstattungsniveau und die Einbindung in das Quartier um den Klingenbergplatz. Im Ertragswertverfahren sind Vermietbarkeit, übliche Mietverhältnisse des Segments und bauliche Qualität relevant; im Sachwertverfahren wiederum der Substanz- und Restnutzungsdaueransatz. Für Objekte in Gebieten mit aktiver Stadterneuerung können Festsetzungen aus Bebauungsplänen und Gestaltungsfragen zusätzlich zu berücksichtigen sein (z. B. Werbeanlagen, Stellplätze). Bei gewerblichen Erdgeschosszonen im Zentrum sind mietvertragliche Rahmenbedingungen und Drittverwendungsfähigkeit kritisch zu prüfen.

Mikrolage prüfen: Achten Sie auf kurze Wege zu Haltestellen: Die VWG-Buslinien 311/321 bedienen die Haltestellen „Kreyenbrück“ und „Klingenbergplatz“ mit Verbindungen Richtung Lappan/ZOB. Vor Ort zusätzlich zu Tageszeiten Begehungen durchführen (Lärm, Belichtung, Erreichbarkeit).