ImmobilienbewertungWallenhorst 2025

Die Gemeinde Wallenhorst liegt im Norden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen zwischen dem Osnabrücker Stadtgebiet und der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Offiziell gliedert sie sich in vier Ortsteile: Wallenhorst, Hollage, Lechtingen und Rulle. Im Westen verläuft der Stichkanal Osnabrück-Zweigkanal entlang der Hase, in dessen Umfeld auch ein Yachthafen und die Schleuse Hollage zu finden sind. Der ÖPNV ist vor allem durch ein dichtes Busnetz (Linien 583, 584, 585, 586) eingebunden; Bahnanschluss liegt grenznah beim Bahnhof Halen etwa 1 km außerhalb der Gemeindegrenze.

In Wallenhorst dominieren überwiegend Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, insbesondere rund um die Ortsteile Hollage und Lechtingen. Der Ortskern von Hollage etwa befindet sich an der L 109 („Hollager Straße“) und ist im Rahmen eines Stadtumbaus untersucht worden. Beim Vergleich von Kauf- und Mietimmobilien lohnt sich ein Blick auf Baujahr und Zustand: In vielen Beständen stammen Bauten aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, Modernisierung und Energieeffizienz können relevante Aspekte sein. Zudem ist durch die Nähe zum Kanal und zur Hase sowie der topographischen Randlage des Wiehengebirges eine Prüfung von Überflutungsrisiken oder Hanglagen empfehlenswert – der offizielle Ortsplan nennt ein Luftbild- und Kataster-Layer-Modul, mit dem solche Gegebenheiten geprüft werden können.

Für eine fundierte Bewertung von Immobilien in Wallenhorst empfiehlt sich das klassische Verfahren: • Beim Vergleichswertverfahren Wohnlagen zwischen den Ortsteilen untersuchen (z. B. zentraler Bereich Wallenhorst vs. Randlage Rulle) • Beim Ertragswert- bzw. Mietwertverfahren auf charakteristische Bestandteile achten (z. B. Einfamilienhaus mit Grundstück) • Sachwertverfahren bei individuelleren Objekten (z. B. älteres Mehrfamilienhaus) Da Wallenhorst vier Ortsteile mit teilweise unterschiedlicher Struktur aufweist, sollte bei der Bewertung die Mikro-Lage konkret berücksichtigt werden – z. B. Nähe zur Bushaltestelle oder zur Windmühle in Lechtingen als lokales Highlight.

Checkliste für die Mikrolage in Wallenhorst: 1. Haltestelle ist barrierefrei ausgebaut (z. B. viele moderne Haltestellen mit Wartehallen laut Gemeindeangabe) 2. Freizeit- oder Naturraum in unmittelbarer Nähe: Beispiel: der Findling Hexenstein ist als Naturdenkmal ausgewiesen. 3. Zustand und Qualität der Ortsstraße (z. B. Hollager Straße als Verkehrsader) – insbesondere bei älteren Gebäuden auf Erschließung achten. 4. Bebauungsplan oder Ortsplan-Layer nutzen (Kataster- und Luftbildfunktion auf der offiziellen Seite)