ImmobilienbewertungBartholomae 2025

Bartholomä liegt im Ostalbkreis auf dem Albuch. Zur Gemeinde gehören mehrere offiziell benannte Ortsteile und Wohnplätze, darunter Hinterfeld, Möhnhof, Innerer und Äußerer Kitzing, Tannenhof sowie Rötenbach. ÖPNV-seitig besteht eine direkte Busverbindung der Linie 294 zwischen Bartholomä und Heubach mit Halten in „Bartholomä, Rühle“ und „Bartholomä, Heubacher Straße“ .

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser; Baujahre und energetischer Zustand variieren. Für Aufstockung, Anbauten und Neubauten sind lokale Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich; die Gemeinde hat u. a. Außenbereichssatzungen für „Möhnhof“ und „Rötenbach“ erlassen, die Nutzungs- und Gestaltungsrahmen definieren . Praktisch prüfen: Dach, Heizung, Hülle sowie mögliche Anforderungen an Stellplätze oder Abstandsflächen. In Hang- und Randlagen sind Gründung, Oberflächenwasserführung und Windlasten zu beachten; bei Umbauten stets Pläne und Satzungen gegenlesen.

Bewertung in Bartholomä stützt sich meist auf Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei Mieterträgen kommt das Ertragswertverfahren infrage. Topografisch liegt die Gemarkung mit Höhen um ca. 624–776 m auf stark verkarsteten Weißjura-Kalken des Albuchs; das erklärt lokal unterschiedliche Bodenverhältnisse und kann bei Außenanlagen oder Nebengebäuden die Kostenstruktur und Restnutzungsdauern beeinflussen . Für Wertermittlungen sind kleinteilige Ortsteile relevant; Rötenbach ist als Ortsteil gemeindlich ausgewiesen, was für Lagemerkmale und Rechte (z. B. Erschließung) bedeutsam sein kann .

Mikrolage prüfen: 1) Amtliche Satzungen/Bebauungspläne für Ihr Grundstück (insbesondere Außenbereichssatzungen) einsehen . 2) ÖPNV fußläufig verifizieren, z. B. Halte der Linie 294 in Bartholomä (Rühle/Heubacher Straße).