ImmobilienbewertungBarwedel 2025

Barwedel gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land im Landkreis Gifhorn und liegt im nördlichen Teil der Samtgemeinde auf einer durchschnittlichen Höhe von etwa 72 Metern.  Die Gemeinde weist mehrere Ortsteile auf, dazu gehört unter anderem die nach 1945 entstandene „Zollhaussiedlung“.  Der Verkehrs‑Anschluss erfolgt u. a. über die Buslinie 171 mit Haltestelle „Barwedel, Ortsmitte“.

In Barwedel dominiert vorwiegend Wohnbestand kleinerer Einheiten in dörflicher Struktur, was für individuelle Wohnformen spricht. Bebauungspläne der Gemeinde sind online abrufbar, etwa über die Seite „B‑Pläne Gemeinde Barwedel“.  Potenzielle Käufer oder Mieter sollten insbesondere die Lage im Verhältnis zur Erschließung (z. B. Bus‑Haltestelle) sowie mögliche Umgebungsfaktoren wie naturnahe Flächen prüfen, etwa das ausgewiesene Naturschutzgebiet „Vogelmoor“ entlang der Gemarkung.

Für die Wertermittlung von Wohnimmobilien in Barwedel bietet sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren an, da große Standardanlagen fehlen. Dabei sollte berücksichtigt werden, dass Barwedel Bestandteil einer kleinen Gemeinde ist und Einzelobjekte eine höhere Gewichtung bekommen. Der Hinweis auf Schutzgebiete oder räumliche Besonderheiten kann dabei relevant sein – etwa die erwähnte Zollhaussiedlung oder die Lage am „Hohen Berg“ mit ehemaliger Bundeswehr‑Funkaufklärung.

• Haltestelle „Barwedel, Ortsmitte“ (Buslinie 171) vorhanden – gute Anbindung an regionale Verkehrsmöglichkeiten.
• Naturschutz‑Fläche „Vogelmoor“ im Gebiet der Gemeinde – Prüfung hinsichtlich Landschaftsschutz und Bau‑Restriktionen ratsam.
• Ortsteil „Zollhaussiedlung“ als Besonderheit: Wohnlage mit eigener Siedlungsstruktur innerhalb der Gemeinde.