ImmobilienbewertungBastheim 2025

Die Gemeinde Bastheim liegt im Landkreis Rhön‑Grabfeld in Bayern und erstreckt sich im Mittelgebirgsraum des ehemaligen Besengaus längs des Els‑Tals.  Die Einheitsgemeinde umfasst acht Ortsteile: Bastheim, Braidbach, Geckenau, Reyersbach, Rödles, Simonshof, Unterwaldbehrungen und Wechterswinkel.  Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden: So werden in Bastheim Haltestellen wie „Hauptstraße, Bastheim“ oder „Unterwaldbehrungen, Bastheim“ geführt.  Damit ist die Anbindung an den regionalen ÖPNV‑Verkehr des Landkreises gegeben.

In Bastheim dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Siedlungsstrukturen – Alt‑ und Neubau nebeneinander. Da ein offizielles Hochwasserportal für Bastheim nicht sofort auffindbar war, empfiehlt sich vor Immobilienkäufen oder Mietabschlüssen eine Prüfung von Hanglage, Grundwasser und Tal‑Bächen (z. B. Els) in den Bebauungsplänen der Gemeinde. Das Rathaus weist darauf hin, dass Bauleitplanungen und Satzungen im Bürgerservice einsehbar sind.  Für Mieter gilt: Prüfen Sie, ob der Ortsteil über gute Anbindung verfügt und Infrastruktur‑ und Bus‑/Ruftaxi‑Verbindungen gegeben sind.

Für eine Wertermittlung kann das Sachwertverfahren bei typischen Hausbeständen in Bastheim sinnvoll sein; die kleinteilige Struktur mit zahlreichen Ortsteilen wie Braidbach oder Rödles verlangt eine differenzierte Betrachtung je Teilort. Die Verkehrsanbindung im Ort ist nicht mit einem städtischen Nahverkehrssystem gleichzusetzen – das „BusTaxisystem“ im Landkreis ergänzt den regulären Busverkehr zu Randzeiten.  Zudem sollte geprüft werden, ob ein Grundstück in unmittelbarer Nähe eines Haltepunktes wie „Hauptstraße, Bastheim“ liegt und wie der Zustand der Dorfinfrastruktur ist. Siedlungs‑ und Lärmlasten sind im Wesentlichen ländlich begrenzt.

Checkliste – • Liegt die Immobilie in einem Ortsteil mit regulärer Linienbus‑ oder Ruftaxi‑Anbindung wie z. B. Unterwaldbehrungen oder Wechterswinkel? • Befindet sich das Grundstück in einem bewaldeten Höhenzug oder im Tal des Els‑Baches mit möglichen Grundwasser‑/Drainagefragen? • Liegt eine Dorferneuerung vor oder laufende Infrastrukturmaßnahmen (z. B. in Reyersbach umgesetzt)? Diese Aspekte bestimmen Wohnqualität und Bewertung im Mikro‑Massstab.