ImmobilienbewertungBawinkel 2025

Die Gemeinde Bawinkel liegt im Landkreis Emsland in Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Lengerich.   Die Ortslage befindet sich zwischen den Städten Lingen und Haselünne und wird durch landwirtschaftlich geprägte Flächen umgeben.  Öffentlicher Verkehr wird u. a. durch Haltestellen wie „Bawinkel Schule“ bedient. 

In Bawinkel dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie größere Grundstücke mit ländlicher Prägung, typische Baujahre reichen vom Nachkriegsbestand bis hin zu modernen Neubauten. Der Flächennutzungs‑ und Bebauungsplan der Gemeinde weist über 40 Bebauungspläne aus – ein Zeichen dafür, dass sich Nutzungsrechte und Bauzonen konkret regeln lassen.   Wer kaufen oder mieten möchte, sollte besonders auf Infrastruktur wie Busanbindung oder baurechtliche Lage im Bebauungsplan achten – etwa ob ein Grundstück nahe einer ausgewiesenen Bauzone oder in einem Sondergebiet liegt.

Für eine Immobilienbewertung in Bawinkel empfiehlt sich der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz: Aufgrund der geringeren Anzahl regulärer Markttransaktionen im ländlichen Raum spielen lokale Besonderheiten eine Rolle. So sind denkmalgeschützte Hofanlagen, z. B. laut „Liste der Baudenkmale in Bawinkel“, explizit zu beachten.   Auch die räumliche Zuordnung zu einem Bebauungsplan oder zu Flächen mit Sondernutzung kann sich auf die Bewertung auswirken.

– Haltestelle „Bawinkel Schule“, Schulstraße 24 – zentrale ÖPNV‑Anbindung.  – Hofanlage „Plankorth, Hof Rosen“ als Baudenkmal der Gemeinde – Hinweis auf historische Ortsstruktur.  Wer die Mikrolage beurteilt, sollte Lage zur Busanbindung, Gebäudetyp und denkmalrechtliche Einschränkungen prüfen.