Bawinkel, Niedersachsen

ImmobilienbewertungBawinkel 2025

Aktuelle Marktpreise Bawinkel
2.200 €/m²
Ø Kaufpreis
8 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Bawinkel

Bawinkel 2025

Die Gemeinde Bawinkel im Emsland zeigt sich als ruhiger Wohnort mit ländlichem Charakter und solider Verkehrsanbindung.

Lage & Struktur

Die Gemeinde Bawinkel liegt im Landkreis Emsland in Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Lengerich.   Die Ortslage befindet sich zwischen den Städten Lingen und Haselünne und wird durch landwirtschaftlich geprägte Flächen umgeben.  Öffentlicher Verkehr wird u. a. durch Haltestellen wie „Bawinkel Schule“ bedient. 

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

In Bawinkel dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie größere Grundstücke mit ländlicher Prägung, typische Baujahre reichen vom Nachkriegsbestand bis hin zu modernen Neubauten. Der Flächennutzungs‑ und Bebauungsplan der Gemeinde weist über 40 Bebauungspläne aus – ein Zeichen dafür, dass sich Nutzungsrechte und Bauzonen konkret regeln lassen.   Wer kaufen oder mieten möchte, sollte besonders auf Infrastruktur wie Busanbindung oder baurechtliche Lage im Bebauungsplan achten – etwa ob ein Grundstück nahe einer ausgewiesenen Bauzone oder in einem Sondergebiet liegt.

Bewertung in Bawinkel

Für eine Immobilienbewertung in Bawinkel empfiehlt sich der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz: Aufgrund der geringeren Anzahl regulärer Markttransaktionen im ländlichen Raum spielen lokale Besonderheiten eine Rolle. So sind denkmalgeschützte Hofanlagen, z. B. laut „Liste der Baudenkmale in Bawinkel“, explizit zu beachten.   Auch die räumliche Zuordnung zu einem Bebauungsplan oder zu Flächen mit Sondernutzung kann sich auf die Bewertung auswirken.

Mikrolage prüfen

– Haltestelle „Bawinkel Schule“, Schulstraße 24 – zentrale ÖPNV‑Anbindung.  – Hofanlage „Plankorth, Hof Rosen“ als Baudenkmal der Gemeinde – Hinweis auf historische Ortsstruktur.  Wer die Mikrolage beurteilt, sollte Lage zur Busanbindung, Gebäudetyp und denkmalrechtliche Einschränkungen prüfen.

Häufige Fragen zu Bawinkel

Welche Unterlagen sind beim Immobilienkauf in Bawinkel wichtig?

Besorgen Sie sich den gültigen Bebauungsplan oder die Satzung der Gemeinde Bawinkel sowie die Flur‑ und Liegenschaftsinformationen. Laut der offiziellen Plan‑Liste bestehen über 40 Bebauungspläne in der Gemeinde.

Was sollte ich bei der Modernisierung eines Altbestands beachten?

Prüfen Sie, ob sich das Objekt in einem denkmalgeschützten Bereich befindet — z. B. eine Hofanlage im Baudenkmalverzeichnis von Bawinkel — und ob besondere Auflagen gelten.

Wie gut ist die Anbindung des ÖPNV in Bawinkel?

Es gibt Buslinien wie die Linie 101 oder 102, die die Haltestelle „Bawinkel Schule“ oder „Bawinkel Kock“ bedienen – damit ist eine Grundanbindung gegeben.

Aktuelle Immobilienpreise in Bawinkel

Durchschnittliche Mietpreise: 8 €/m², Kaufpreise: 2.200 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,8 €/m²
7,6 €/m² - 10,7 €/m²

Hausmiete

8,3 €/m²
8 €/m² - 10,7 €/m²

Wohnungskauf

2.050 €/m²
1.900 €/m² - 3.150 €/m²

Hauskauf

2.400 €/m²
2.350 €/m² - 3.050 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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