ImmobilienbewertungBayerbach Bei Ergoldsbach 2025

Bayerbach b. Ergoldsbach besteht aus zahlreichen offiziell benannten Gemeindeteilen, darunter u. a. Greilsberg, Feuchten, Penk, Pram, Hölskofen und Nißlpram. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ergoldsbach. Erschließung im ÖPNV erfolgt über die Regionalbuslinie 626 mit Linienlauf „Greilsberg – Bayerbach – Mallersdorf – Neufahrn“, die Bayerbach direkt bedient und Verbindungen in die umliegenden Orte herstellt.

Der Bestand setzt sich vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen sowie landwirtschaftlich geprägten Hofstellen zusammen; typische Baujahre reichen vom Altbau bis zu jüngeren Einfamilienhaus-Siedlungen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) häufig ein Hebel für Werterhalt. Unabhängig von der Lage empfiehlt sich vor Erwerb der Blick in amtliche Kartenwerke zu Gewässern/Hochwasser, insbesondere für Grundstücke in Tallagen und Bachnähe; die einschlägigen Karten stellt der UmweltAtlas Bayern online bereit.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften ist das Sachwertverfahren regelmäßig tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. In Bayerbach b. Ergoldsbach ist die Streuung über viele kleine Ortsteile prägend: Grundstückszuschnitte, Erschließung (z. B. Lage an der Regionalbuslinie) und Bauzustand variieren deutlich. Für eine belastbare Bewertung empfiehlt sich die kleinteilige Marktrecherche je Ortsteil, die Prüfung gemeindlicher Satzungen/Bebauungspläne sowie eine objektbezogene Bauzustandsanalyse; Pauschalaussagen ohne Ortsbezug sind hier ungeeignet.

Checkliste vor Ort: