Kaufpreise Häuser
10.300 €/m²
Spanne: 7.700 €/m² – 13.700 €/m²
QoQ-0,5%
·YoY+0,3%
Immobilienpreise in Englischer Garten
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Englischer Garten je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Englischer Garten liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 5 von 294 im Bundesland (99. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 12.500 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+271,3%).
Innerhalb von Altstadt-Lehel gehört Englischer Garten mit 12.500 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 5/294, Median: 12.200 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -12,2% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+1,3%), während sich die Jahresveränderung bei +1,3% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,2% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,40% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,1% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -13,7% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Englischer Garten. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
12.500 €/m²
Spanne: 12.350 €/m² – 18.900 €/m²
QoQ-0,3%
·YoY+1,3%
Mieten Häuser (kalt)
25,3 €/m²
Spanne: 24 €/m² – 35,3 €/m²
QoQ+0,3%
·YoY+2,5%
Mieten Wohnungen (kalt)
25 €/m²
Spanne: 24,4 €/m² – 33,4 €/m²
QoQ+3,6%
·YoY+6,2%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+1,3%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-13,7%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,3%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,2%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,94%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
34,0x
Basis: Kauf 10.300 €/m², Miete 25,3 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,40%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
41,7x
Basis: Kauf 12.500 €/m², Miete 25 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Englischer Garten. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 12.500 €/m²
- 60 m²749.614 €
- 80 m²999.486 €
- 100 m²1.249.357 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 25 €/m²
- 60 m²1.498 €
- 80 m²1.997 €
- 100 m²2.496 €
Häuser kaufen
Basis: 10.300 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.238.592 €
- 140 m²1.445.024 €
- 160 m²1.651.456 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 25,3 €/m² (Beispiel)
- 120 m²3.032 €
- 140 m²3.538 €
- 160 m²4.043 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 10.300 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,3%).
- Wohnungen (Kauf): -12,2% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 24,4 €/m² bis 33,4 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.650 €/m² | 10.400 €/m² | 13.650 €/m² | -0,2% | +0,6% |
Q2 2025 | 7.750 €/m² | 10.350 €/m² | 13.600 €/m² | -0,1% | +1,9% |
Q3 2025 | 7.800 €/m² | 10.300 €/m² | 13.800 €/m² | -0,5% | +0,3% |
Q4 2025(Prognose) | 7.800 €/m² | 10.250 €/m² | 14.000 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.850 €/m² | 10.200 €/m² | 14.200 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.900 €/m² | 10.200 €/m² | 14.400 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.900 €/m² | 10.150 €/m² | 14.600 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.950 €/m² | 10.100 €/m² | 14.800 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.600 €/m² | 10.100 €/m² | 13.350 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.750 €/m² | 10.350 €/m² | 13.650 €/m² | +2,5% | — |
Q2 2021 | 7.950 €/m² | 10.600 €/m² | 14.150 €/m² | +2,2% | — |
Q3 2021 | 8.350 €/m² | 11.150 €/m² | 14.750 €/m² | +5,4% | — |
Q4 2021 | 8.600 €/m² | 11.700 €/m² | 15.200 €/m² | +4,9% | +15,8% |
Q1 2022 | 8.800 €/m² | 11.900 €/m² | 15.800 €/m² | +2,0% | +15,2% |
Q2 2022 | 8.950 €/m² | 11.800 €/m² | 15.700 €/m² | -1,1% | +11,4% |
Q3 2022 | 9.100 €/m² | 12.300 €/m² | 16.400 €/m² | +4,3% | +10,3% |
Q4 2022 | 8.750 €/m² | 11.950 €/m² | 15.650 €/m² | -2,6% | +2,4% |
Q1 2023 | 8.350 €/m² | 11.200 €/m² | 14.950 €/m² | -6,6% | -6,2% |
Q2 2023 | 8.300 €/m² | 11.150 €/m² | 14.600 €/m² | -0,3% | -5,4% |
Q3 2023 | 8.150 €/m² | 10.750 €/m² | 14.450 €/m² | -3,5% | -12,5% |
Q4 2023 | 7.850 €/m² | 10.450 €/m² | 14.000 €/m² | -2,8% | -12,6% |
Q1 2024 | 7.750 €/m² | 10.300 €/m² | 13.650 €/m² | -1,4% | -7,7% |
Q2 2024 | 7.650 €/m² | 10.200 €/m² | 13.550 €/m² | -1,3% | -8,7% |
Q3 2024 | 7.700 €/m² | 10.300 €/m² | 13.650 €/m² | +1,1% | -4,4% |
Q4 2024 | 7.650 €/m² | 10.400 €/m² | 13.650 €/m² | +1,1% | -0,6% |
Q1 2025
10.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+0,6%
Q2 2025
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+1,9%
Q3 2025
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+0,3%
Q4 2025
(Prognose)10.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
14.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
14.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)10.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
13.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q2 2021
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
14.150 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q3 2021
11.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
+5,4%
YoY
—
Q4 2021
11.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.600 €/m²
Hoch
15.200 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
+15,8%
Q1 2022
11.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.800 €/m²
Hoch
15.800 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+15,2%
Q2 2022
11.800 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
15.700 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+11,4%
Q3 2022
12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.100 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+10,3%
Q4 2022
11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
15.650 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+2,4%
Q1 2023
11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
-6,6%
YoY
-6,2%
Q2 2023
11.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-5,4%
Q3 2023
10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-12,5%
Q4 2023
10.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-12,6%
Q1 2024
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-7,7%
Q2 2024
10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-8,7%
Q3 2024
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-4,4%
Q4 2024
10.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-0,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 12.050 €/m² | 12.450 €/m² | 18.400 €/m² | +1,5% | -0,1% |
Q2 2025 | 12.300 €/m² | 12.550 €/m² | 18.600 €/m² | +0,5% | +1,0% |
Q3 2025 | 12.350 €/m² | 12.700 €/m² | 18.900 €/m² | +1,5% | +3,1% |
Q4 2025(Prognose) | 12.350 €/m² | 12.900 €/m² | 19.250 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 12.400 €/m² | 13.100 €/m² | 19.600 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 12.400 €/m² | 13.300 €/m² | 19.950 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12.450 €/m² | 13.500 €/m² | 20.300 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 12.450 €/m² | 13.650 €/m² | 20.650 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11.750 €/m² | 12.150 €/m² | 17.950 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12.000 €/m² | 12.450 €/m² | 18.600 €/m² | +2,3% | — |
Q2 2021 | 12.650 €/m² | 12.950 €/m² | 19.350 €/m² | +3,9% | — |
Q3 2021 | 12.900 €/m² | 13.350 €/m² | 19.900 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 13.450 €/m² | 13.800 €/m² | 20.200 €/m² | +3,4% | +13,4% |
Q1 2022 | 13.700 €/m² | 14.200 €/m² | 20.950 €/m² | +2,9% | +14,1% |
Q2 2022 | 13.900 €/m² | 14.250 €/m² | 21.300 €/m² | +0,3% | +10,1% |
Q3 2022 | 14.000 €/m² | 14.250 €/m² | 21.000 €/m² | -0,0% | +6,6% |
Q4 2022 | 13.650 €/m² | 14.000 €/m² | 20.750 €/m² | -1,6% | +1,6% |
Q1 2023 | 13.000 €/m² | 13.200 €/m² | 19.750 €/m² | -5,7% | -6,9% |
Q2 2023 | 12.650 €/m² | 13.000 €/m² | 19.200 €/m² | -1,5% | -8,6% |
Q3 2023 | 12.550 €/m² | 12.800 €/m² | 19.100 €/m² | -1,5% | -9,9% |
Q4 2023 | 12.400 €/m² | 12.600 €/m² | 18.650 €/m² | -1,6% | -10,0% |
Q1 2024 | 12.100 €/m² | 12.500 €/m² | 18.650 €/m² | -1,1% | -5,6% |
Q2 2024 | 12.050 €/m² | 12.400 €/m² | 18.400 €/m² | -0,6% | -4,7% |
Q3 2024 | 12.100 €/m² | 12.350 €/m² | 18.500 €/m² | -0,6% | -3,8% |
Q4 2024 | 11.850 €/m² | 12.300 €/m² | 18.350 €/m² | -0,4% | -2,6% |
Q1 2025
12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
12.050 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
-0,1%
Q2 2025
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
12.300 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+1,0%
Q3 2025
12.700 €/m²
Typisch
Niedrig
12.350 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,1%
Q4 2025
(Prognose)12.900 €/m²
Typisch
Niedrig
12.350 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)13.100 €/m²
Typisch
Niedrig
12.400 €/m²
Hoch
19.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)13.300 €/m²
Typisch
Niedrig
12.400 €/m²
Hoch
19.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)13.500 €/m²
Typisch
Niedrig
12.450 €/m²
Hoch
20.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)13.650 €/m²
Typisch
Niedrig
12.450 €/m²
Hoch
20.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12.150 €/m²
Typisch
Niedrig
11.750 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
12.000 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q2 2021
12.950 €/m²
Typisch
Niedrig
12.650 €/m²
Hoch
19.350 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q3 2021
13.350 €/m²
Typisch
Niedrig
12.900 €/m²
Hoch
19.900 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
13.800 €/m²
Typisch
Niedrig
13.450 €/m²
Hoch
20.200 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+13,4%
Q1 2022
14.200 €/m²
Typisch
Niedrig
13.700 €/m²
Hoch
20.950 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+14,1%
Q2 2022
14.250 €/m²
Typisch
Niedrig
13.900 €/m²
Hoch
21.300 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+10,1%
Q3 2022
14.250 €/m²
Typisch
Niedrig
14.000 €/m²
Hoch
21.000 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+6,6%
Q4 2022
14.000 €/m²
Typisch
Niedrig
13.650 €/m²
Hoch
20.750 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+1,6%
Q1 2023
13.200 €/m²
Typisch
Niedrig
13.000 €/m²
Hoch
19.750 €/m²
QoQ
-5,7%
YoY
-6,9%
Q2 2023
13.000 €/m²
Typisch
Niedrig
12.650 €/m²
Hoch
19.200 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-8,6%
Q3 2023
12.800 €/m²
Typisch
Niedrig
12.550 €/m²
Hoch
19.100 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-9,9%
Q4 2023
12.600 €/m²
Typisch
Niedrig
12.400 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-10,0%
Q1 2024
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
12.100 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-5,6%
Q2 2024
12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
12.050 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-4,7%
Q3 2024
12.350 €/m²
Typisch
Niedrig
12.100 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-3,8%
Q4 2024
12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
11.850 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-2,6%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 23,5 €/m² | 24,4 €/m² | 33,9 €/m² | -0,1% | +1,8% |
Q2 2025 | 24,1 €/m² | 25,2 €/m² | 34,9 €/m² | +3,1% | +2,4% |
Q3 2025 | 24,2 €/m² | 25,3 €/m² | 35 €/m² | +0,4% | +2,6% |
Q4 2025(Prognose) | 24,3 €/m² | 25,4 €/m² | 35,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 24,4 €/m² | 25,5 €/m² | 35,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 24,5 €/m² | 25,6 €/m² | 35,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 24,6 €/m² | 25,7 €/m² | 35,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 24,7 €/m² | 25,7 €/m² | 35,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 19,9 €/m² | 21,2 €/m² | 29,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 20 €/m² | 21,2 €/m² | 29,1 €/m² | +0,1% | — |
Q2 2021 | 20,5 €/m² | 21,5 €/m² | 29,5 €/m² | +1,3% | — |
Q3 2021 | 21,2 €/m² | 22 €/m² | 30,2 €/m² | +2,2% | — |
Q4 2021 | 20,8 €/m² | 21,9 €/m² | 30,6 €/m² | -0,5% | +3,1% |
Q1 2022 | 21,3 €/m² | 22,1 €/m² | 30,6 €/m² | +0,8% | +3,9% |
Q2 2022 | 21,4 €/m² | 22,7 €/m² | 31,2 €/m² | +2,8% | +5,4% |
Q3 2022 | 21,6 €/m² | 22,6 €/m² | 31,4 €/m² | -0,4% | +2,7% |
Q4 2022 | 21,9 €/m² | 22,6 €/m² | 31,2 €/m² | +0,2% | +3,4% |
Q1 2023 | 21,7 €/m² | 22,9 €/m² | 31,6 €/m² | +1,2% | +3,8% |
Q2 2023 | 21,8 €/m² | 22,9 €/m² | 31,9 €/m² | +0,2% | +1,1% |
Q3 2023 | 22,4 €/m² | 23,6 €/m² | 32,6 €/m² | +2,9% | +4,5% |
Q4 2023 | 22,6 €/m² | 23,5 €/m² | 32,8 €/m² | -0,2% | +4,1% |
Q1 2024 | 22,9 €/m² | 24 €/m² | 32,8 €/m² | +2,0% | +4,9% |
Q2 2024 | 23,4 €/m² | 24,6 €/m² | 33,6 €/m² | +2,5% | +7,3% |
Q3 2024 | 23,4 €/m² | 24,7 €/m² | 34,3 €/m² | +0,2% | +4,5% |
Q4 2024 | 23,4 €/m² | 24,5 €/m² | 33,7 €/m² | -0,7% | +4,0% |
Q1 2025
24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
23,5 €/m²
Hoch
33,9 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+1,8%
Q2 2025
25,2 €/m²
Typisch
Niedrig
24,1 €/m²
Hoch
34,9 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+2,4%
Q3 2025
25,3 €/m²
Typisch
Niedrig
24,2 €/m²
Hoch
35 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,6%
Q4 2025
(Prognose)25,4 €/m²
Typisch
Niedrig
24,3 €/m²
Hoch
35,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)25,5 €/m²
Typisch
Niedrig
24,4 €/m²
Hoch
35,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)25,6 €/m²
Typisch
Niedrig
24,5 €/m²
Hoch
35,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)25,7 €/m²
Typisch
Niedrig
24,6 €/m²
Hoch
35,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)25,7 €/m²
Typisch
Niedrig
24,7 €/m²
Hoch
35,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q2 2021
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q3 2021
22 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q4 2021
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+3,1%
Q1 2022
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,9%
Q2 2022
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
31,2 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,4%
Q3 2022
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+2,7%
Q4 2022
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
31,2 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,4%
Q1 2023
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,7 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,8%
Q2 2023
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,8 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+1,1%
Q3 2023
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
32,6 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+4,5%
Q4 2023
23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
22,6 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,1%
Q1 2024
24 €/m²
Typisch
Niedrig
22,9 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,9%
Q2 2024
24,6 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
33,6 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+7,3%
Q3 2024
24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,5%
Q4 2024
24,5 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+4,0%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 23,7 €/m² | 23,8 €/m² | 31,5 €/m² | -0,2% | +4,4% |
Q2 2025 | 23,7 €/m² | 24,1 €/m² | 32,2 €/m² | +1,3% | +3,3% |
Q3 2025 | 24,6 €/m² | 24,9 €/m² | 33,1 €/m² | +3,4% | +6,0% |
Q4 2025(Prognose) | 25,5 €/m² | 25,8 €/m² | 34 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 26,5 €/m² | 26,6 €/m² | 35 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 27,4 €/m² | 27,6 €/m² | 35,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 28,5 €/m² | 28,5 €/m² | 36,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 29,5 €/m² | 29,5 €/m² | 38 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 20 €/m² | 20,6 €/m² | 27,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 20 €/m² | 20,3 €/m² | 27,1 €/m² | -1,2% | — |
Q2 2021 | 20 €/m² | 20,3 €/m² | 26,9 €/m² | +0,0% | — |
Q3 2021 | 20 €/m² | 20,7 €/m² | 27,1 €/m² | +1,6% | — |
Q4 2021 | 20,2 €/m² | 20,8 €/m² | 27,5 €/m² | +0,6% | +1,1% |
Q1 2022 | 20,7 €/m² | 21 €/m² | 28 €/m² | +0,8% | +3,1% |
Q2 2022 | 20,8 €/m² | 21 €/m² | 28 €/m² | +0,1% | +3,2% |
Q3 2022 | 20,9 €/m² | 21,4 €/m² | 28,5 €/m² | +1,9% | +3,5% |
Q4 2022 | 21,2 €/m² | 21,4 €/m² | 28,3 €/m² | +0,0% | +2,9% |
Q1 2023 | 21,4 €/m² | 21,7 €/m² | 28,9 €/m² | +1,6% | +3,8% |
Q2 2023 | 21,6 €/m² | 22,4 €/m² | 29,4 €/m² | +3,1% | +6,9% |
Q3 2023 | 22,1 €/m² | 22,5 €/m² | 29,7 €/m² | +0,4% | +5,3% |
Q4 2023 | 22,5 €/m² | 22,8 €/m² | 30,4 €/m² | +1,3% | +6,6% |
Q1 2024 | 22,5 €/m² | 22,8 €/m² | 30,7 €/m² | -0,1% | +4,8% |
Q2 2024 | 23,1 €/m² | 23,3 €/m² | 31,1 €/m² | +2,4% | +4,1% |
Q3 2024 | 23,2 €/m² | 23,5 €/m² | 31,5 €/m² | +0,7% | +4,4% |
Q4 2024 | 23,4 €/m² | 23,8 €/m² | 31,7 €/m² | +1,4% | +4,5% |
Q1 2025
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
23,7 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,4%
Q2 2025
24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
23,7 €/m²
Hoch
32,2 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,3%
Q3 2025
24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
24,6 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+6,0%
Q4 2025
(Prognose)25,8 €/m²
Typisch
Niedrig
25,5 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)26,6 €/m²
Typisch
Niedrig
26,5 €/m²
Hoch
35 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)27,6 €/m²
Typisch
Niedrig
27,4 €/m²
Hoch
35,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)28,5 €/m²
Typisch
Niedrig
28,5 €/m²
Hoch
36,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)29,5 €/m²
Typisch
Niedrig
29,5 €/m²
Hoch
38 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
—
Q2 2021
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
—
Q3 2021
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q4 2021
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,1%
Q1 2022
21 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,1%
Q2 2022
21 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,2%
Q3 2022
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,5%
Q4 2022
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+2,9%
Q1 2023
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+3,8%
Q2 2023
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+6,9%
Q3 2023
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
22,1 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,3%
Q4 2023
22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,6%
Q1 2024
22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+4,8%
Q2 2024
23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+4,1%
Q3 2024
23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
23,2 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,4%
Q4 2024
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,5%
Vergleich
Vergleich von Englischer Garten mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Englischer Garten | 10.300 €/m² | — | — |
| Altstadt-Lehel (Median) | 8.550 €/m² | +20,6% | #17 (94. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +160,9% | #17 (94. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Englischer Garten | 12.500 €/m² | — | — |
| Altstadt-Lehel (Median) | 12.200 €/m² | +2,4% | #5 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +271,3% | #5 (99. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Englischer Garten | 25,3 €/m² | — | — |
| Altstadt-Lehel (Median) | 21 €/m² | +20,3% | #17 (95. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +85,9% | #17 (95. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Englischer Garten | 25 €/m² | — | — |
| Altstadt-Lehel (Median) | 24,8 €/m² | +0,7% | #6 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +132,2% | #6 (98. Perz.) |
Weitere Gebiete in Altstadt-Lehel
Vergleichen Sie Englischer Garten mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Englischer Garten?
Typisch: 10.300 €/m² (7.700 €/m² – 13.700 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Englischer Garten?
Typisch: 12.500 €/m² (12.350 €/m² – 18.900 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,5%, Wohnungen Kauf -0,3%, Mieten Häuser +0,3%, Mieten Wohnungen +3,6%.