Kaufpreise Häuser
6.800 €/m²
Spanne: 6.350 €/m² – 8.350 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+2,7%
Immobilienpreise in Hackenviertel
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Hackenviertel je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Hackenviertel liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 14 von 294 im Bundesland (96. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 11.500 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+242,0%).
Innerhalb von Altstadt-Lehel gehört Hackenviertel mit 11.500 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 14/294, Median: 12.200 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -12,3% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,0%), während sich die Jahresveränderung bei +2,0% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,0% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,57% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,3% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,0% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Hackenviertel. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
11.500 €/m²
Spanne: 11.350 €/m² – 16.400 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+2,0%
Mieten Häuser (kalt)
19,3 €/m²
Spanne: 19 €/m² – 23,9 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+3,8%
Mieten Wohnungen (kalt)
24,7 €/m²
Spanne: 24,5 €/m² – 32,6 €/m²
QoQ+0,9%
·YoY+6,0%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,0%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+2,7%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,1%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,41%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
29,3x
Basis: Kauf 6.800 €/m², Miete 19,3 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,57%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
38,8x
Basis: Kauf 11.500 €/m², Miete 24,7 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Hackenviertel. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 11.500 €/m²
- 60 m²690.530 €
- 80 m²920.706 €
- 100 m²1.150.883 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 24,7 €/m²
- 60 m²1.481 €
- 80 m²1.975 €
- 100 m²2.469 €
Häuser kaufen
Basis: 6.800 €/m² (Beispiel)
- 120 m²815.855 €
- 140 m²951.831 €
- 160 m²1.087.806 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 19,3 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.318 €
- 140 m²2.705 €
- 160 m²3.091 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 6.800 €/m² in Q3 2025 (YoY +2,7%).
- Wohnungen (Kauf): -12,3% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 24,5 €/m² bis 32,6 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.300 €/m² | 6.700 €/m² | 8.300 €/m² | -0,5% | +0,4% |
Q2 2025 | 6.300 €/m² | 6.750 €/m² | 8.250 €/m² | +0,5% | +0,8% |
Q3 2025 | 6.350 €/m² | 6.750 €/m² | 8.350 €/m² | -0,2% | +1,8% |
Q4 2025(Prognose) | 6.400 €/m² | 6.700 €/m² | 8.450 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.450 €/m² | 6.700 €/m² | 8.550 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.500 €/m² | 6.700 €/m² | 8.650 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.500 €/m² | 6.700 €/m² | 8.750 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.550 €/m² | 6.650 €/m² | 8.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.150 €/m² | 6.650 €/m² | 8.150 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.250 €/m² | 6.750 €/m² | 8.300 €/m² | +1,5% | — |
Q2 2021 | 6.500 €/m² | 6.900 €/m² | 8.550 €/m² | +2,5% | — |
Q3 2021 | 6.800 €/m² | 7.300 €/m² | 8.950 €/m² | +5,5% | — |
Q4 2021 | 7.050 €/m² | 7.500 €/m² | 9.200 €/m² | +2,8% | +12,8% |
Q1 2022 | 7.200 €/m² | 7.750 €/m² | 9.450 €/m² | +3,5% | +15,0% |
Q2 2022 | 7.150 €/m² | 7.650 €/m² | 9.400 €/m² | -0,9% | +11,2% |
Q3 2022 | 7.500 €/m² | 8.000 €/m² | 9.750 €/m² | +4,1% | +9,7% |
Q4 2022 | 7.250 €/m² | 7.750 €/m² | 9.500 €/m² | -2,7% | +3,9% |
Q1 2023 | 6.850 €/m² | 7.400 €/m² | 8.950 €/m² | -4,6% | -4,2% |
Q2 2023 | 6.750 €/m² | 7.150 €/m² | 8.900 €/m² | -3,5% | -6,7% |
Q3 2023 | 6.600 €/m² | 7.100 €/m² | 8.650 €/m² | -0,6% | -11,0% |
Q4 2023 | 6.400 €/m² | 6.900 €/m² | 8.450 €/m² | -3,3% | -11,5% |
Q1 2024 | 6.200 €/m² | 6.700 €/m² | 8.250 €/m² | -2,6% | -9,7% |
Q2 2024 | 6.250 €/m² | 6.700 €/m² | 8.100 €/m² | +0,1% | -6,4% |
Q3 2024 | 6.250 €/m² | 6.600 €/m² | 8.200 €/m² | -1,3% | -6,9% |
Q4 2024 | 6.350 €/m² | 6.750 €/m² | 8.250 €/m² | +2,0% | -1,8% |
Q1 2025
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+0,4%
Q2 2025
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+0,8%
Q3 2025
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,8%
Q4 2025
(Prognose)6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
8.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q2 2021
6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q3 2021
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q4 2021
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+12,8%
Q1 2022
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
9.450 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+15,0%
Q2 2022
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+11,2%
Q3 2022
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+9,7%
Q4 2022
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
9.500 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
+3,9%
Q1 2023
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
-4,6%
YoY
-4,2%
Q2 2023
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
8.900 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-6,7%
Q3 2023
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
8.650 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-11,0%
Q4 2023
6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-11,5%
Q1 2024
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-9,7%
Q2 2024
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-6,4%
Q3 2024
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-6,9%
Q4 2024
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
-1,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11.000 €/m² | 11.300 €/m² | 16.300 €/m² | +1,3% | -0,5% |
Q2 2025 | 11.250 €/m² | 11.400 €/m² | 16.300 €/m² | +1,0% | +2,4% |
Q3 2025 | 11.150 €/m² | 11.500 €/m² | 16.550 €/m² | +0,6% | +1,8% |
Q4 2025(Prognose) | 11.050 €/m² | 11.550 €/m² | 16.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 10.950 €/m² | 11.650 €/m² | 16.950 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 10.850 €/m² | 11.700 €/m² | 17.150 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 10.750 €/m² | 11.750 €/m² | 17.400 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 10.650 €/m² | 11.850 €/m² | 17.600 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10.700 €/m² | 11.150 €/m² | 15.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11.000 €/m² | 11.350 €/m² | 16.050 €/m² | +2,0% | — |
Q2 2021 | 11.350 €/m² | 11.800 €/m² | 16.800 €/m² | +3,9% | — |
Q3 2021 | 11.800 €/m² | 12.150 €/m² | 17.300 €/m² | +2,8% | — |
Q4 2021 | 12.150 €/m² | 12.400 €/m² | 17.800 €/m² | +2,1% | +11,3% |
Q1 2022 | 12.350 €/m² | 12.750 €/m² | 18.150 €/m² | +2,9% | +12,3% |
Q2 2022 | 12.600 €/m² | 13.150 €/m² | 18.700 €/m² | +2,9% | +11,2% |
Q3 2022 | 12.600 €/m² | 13.000 €/m² | 18.550 €/m² | -0,9% | +7,1% |
Q4 2022 | 12.400 €/m² | 12.700 €/m² | 17.950 €/m² | -2,4% | +2,4% |
Q1 2023 | 11.800 €/m² | 12.050 €/m² | 17.500 €/m² | -4,9% | -5,4% |
Q2 2023 | 11.450 €/m² | 11.750 €/m² | 16.650 €/m² | -2,6% | -10,4% |
Q3 2023 | 11.200 €/m² | 11.650 €/m² | 16.500 €/m² | -0,9% | -10,4% |
Q4 2023 | 11.100 €/m² | 11.450 €/m² | 16.400 €/m² | -1,8% | -9,9% |
Q1 2024 | 10.950 €/m² | 11.350 €/m² | 16.150 €/m² | -0,8% | -5,9% |
Q2 2024 | 10.850 €/m² | 11.150 €/m² | 15.900 €/m² | -1,8% | -5,2% |
Q3 2024 | 10.900 €/m² | 11.300 €/m² | 16.050 €/m² | +1,2% | -3,2% |
Q4 2024 | 10.950 €/m² | 11.150 €/m² | 16.050 €/m² | -1,1% | -2,6% |
Q1 2025
11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-0,5%
Q2 2025
11.400 €/m²
Typisch
Niedrig
11.250 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,4%
Q3 2025
11.500 €/m²
Typisch
Niedrig
11.150 €/m²
Hoch
16.550 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,8%
Q4 2025
(Prognose)11.550 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
16.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11.650 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
16.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11.700 €/m²
Typisch
Niedrig
10.850 €/m²
Hoch
17.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11.750 €/m²
Typisch
Niedrig
10.750 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
10.650 €/m²
Hoch
17.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11.150 €/m²
Typisch
Niedrig
10.700 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11.350 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
16.050 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q2 2021
11.800 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q3 2021
12.150 €/m²
Typisch
Niedrig
11.800 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q4 2021
12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
12.150 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+11,3%
Q1 2022
12.750 €/m²
Typisch
Niedrig
12.350 €/m²
Hoch
18.150 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+12,3%
Q2 2022
13.150 €/m²
Typisch
Niedrig
12.600 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+11,2%
Q3 2022
13.000 €/m²
Typisch
Niedrig
12.600 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+7,1%
Q4 2022
12.700 €/m²
Typisch
Niedrig
12.400 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
+2,4%
Q1 2023
12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
11.800 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
-5,4%
Q2 2023
11.750 €/m²
Typisch
Niedrig
11.450 €/m²
Hoch
16.650 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-10,4%
Q3 2023
11.650 €/m²
Typisch
Niedrig
11.200 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-10,4%
Q4 2023
11.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.100 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-9,9%
Q1 2024
11.350 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-5,9%
Q2 2024
11.150 €/m²
Typisch
Niedrig
10.850 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-5,2%
Q3 2024
11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
16.050 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-3,2%
Q4 2024
11.150 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
16.050 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-2,6%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,5 €/m² | 18,5 €/m² | 23,1 €/m² | -0,1% | +0,9% |
Q2 2025 | 18,9 €/m² | 19,2 €/m² | 23,4 €/m² | +3,7% | +2,9% |
Q3 2025 | 19,1 €/m² | 19,2 €/m² | 23,8 €/m² | -0,2% | +3,0% |
Q4 2025(Prognose) | 19,4 €/m² | 19,1 €/m² | 24,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,6 €/m² | 19,1 €/m² | 24,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,9 €/m² | 19,1 €/m² | 24,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20,1 €/m² | 19 €/m² | 25,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,4 €/m² | 19 €/m² | 25,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,9 €/m² | 15,9 €/m² | 19,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,7 €/m² | 16,2 €/m² | 20,1 €/m² | +2,0% | — |
Q2 2021 | 16,2 €/m² | 16,3 €/m² | 20,3 €/m² | +1,0% | — |
Q3 2021 | 16,6 €/m² | 16,9 €/m² | 20,8 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 16,4 €/m² | 16,6 €/m² | 20,8 €/m² | -1,5% | +4,7% |
Q1 2022 | 16,6 €/m² | 16,7 €/m² | 20,8 €/m² | +0,5% | +3,2% |
Q2 2022 | 16,9 €/m² | 17,2 €/m² | 21,5 €/m² | +3,1% | +5,4% |
Q3 2022 | 16,9 €/m² | 17,4 €/m² | 21,3 €/m² | +1,0% | +3,1% |
Q4 2022 | 17,1 €/m² | 17,2 €/m² | 21,4 €/m² | -0,9% | +3,7% |
Q1 2023 | 17,2 €/m² | 17,2 €/m² | 21,3 €/m² | -0,1% | +3,1% |
Q2 2023 | 17,2 €/m² | 17,3 €/m² | 21,7 €/m² | +0,6% | +0,6% |
Q3 2023 | 17,6 €/m² | 17,8 €/m² | 22 €/m² | +2,8% | +2,4% |
Q4 2023 | 17,7 €/m² | 18 €/m² | 22,4 €/m² | +1,2% | +4,5% |
Q1 2024 | 18,1 €/m² | 18,3 €/m² | 22,7 €/m² | +1,9% | +6,6% |
Q2 2024 | 18,2 €/m² | 18,7 €/m² | 22,9 €/m² | +1,7% | +7,7% |
Q3 2024 | 18,7 €/m² | 18,6 €/m² | 23,2 €/m² | -0,2% | +4,6% |
Q4 2024 | 18,2 €/m² | 18,5 €/m² | 22,9 €/m² | -0,5% | +2,9% |
Q1 2025
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,9%
Q2 2025
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+2,9%
Q3 2025
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,0%
Q4 2025
(Prognose)19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)19 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)19 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q2 2021
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q3 2021
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+4,7%
Q1 2022
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,2%
Q2 2022
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+5,4%
Q3 2022
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,1%
Q4 2022
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+3,7%
Q1 2023
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,1%
Q2 2023
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+0,6%
Q3 2023
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+2,4%
Q4 2023
18 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,5%
Q1 2024
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,6%
Q2 2024
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+7,7%
Q3 2024
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,6%
Q4 2024
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+2,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 23,8 €/m² | 24 €/m² | 31,5 €/m² | +0,6% | +4,3% |
Q2 2025 | 23,8 €/m² | 24,5 €/m² | 32,3 €/m² | +1,9% | +5,8% |
Q3 2025 | 24,5 €/m² | 24,9 €/m² | 32,9 €/m² | +1,6% | +6,7% |
Q4 2025(Prognose) | 25,1 €/m² | 25,2 €/m² | 33,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 25,8 €/m² | 25,6 €/m² | 34,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 26,5 €/m² | 26,1 €/m² | 34,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 27,3 €/m² | 26,5 €/m² | 35,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 28 €/m² | 26,9 €/m² | 36,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 20,2 €/m² | 20,4 €/m² | 26,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 20 €/m² | 20,5 €/m² | 26,9 €/m² | +0,2% | — |
Q2 2021 | 20 €/m² | 20,4 €/m² | 27,3 €/m² | -0,2% | — |
Q3 2021 | 20,3 €/m² | 20,7 €/m² | 27 €/m² | +1,3% | — |
Q4 2021 | 20,3 €/m² | 20,6 €/m² | 27,5 €/m² | -0,7% | +0,6% |
Q1 2022 | 20,5 €/m² | 21,1 €/m² | 27,7 €/m² | +2,7% | +3,1% |
Q2 2022 | 20,8 €/m² | 21,2 €/m² | 28 €/m² | +0,2% | +3,5% |
Q3 2022 | 20,8 €/m² | 21,2 €/m² | 28 €/m² | +0,0% | +2,2% |
Q4 2022 | 21,2 €/m² | 21,5 €/m² | 28,6 €/m² | +1,4% | +4,4% |
Q1 2023 | 21,6 €/m² | 21,8 €/m² | 28,8 €/m² | +1,7% | +3,4% |
Q2 2023 | 22,2 €/m² | 22,2 €/m² | 29,7 €/m² | +1,6% | +4,9% |
Q3 2023 | 22,2 €/m² | 22,5 €/m² | 29,9 €/m² | +1,5% | +6,4% |
Q4 2023 | 22,5 €/m² | 22,6 €/m² | 30,1 €/m² | +0,4% | +5,5% |
Q1 2024 | 22,6 €/m² | 23 €/m² | 30,4 €/m² | +1,7% | +5,5% |
Q2 2024 | 22,8 €/m² | 23,1 €/m² | 30,5 €/m² | +0,4% | +4,2% |
Q3 2024 | 22,9 €/m² | 23,3 €/m² | 31,2 €/m² | +0,8% | +3,4% |
Q4 2024 | 23,6 €/m² | 23,9 €/m² | 31,5 €/m² | +2,4% | +5,5% |
Q1 2025
24 €/m²
Typisch
Niedrig
23,8 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,3%
Q2 2025
24,5 €/m²
Typisch
Niedrig
23,8 €/m²
Hoch
32,3 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,8%
Q3 2025
24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
24,5 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+6,7%
Q4 2025
(Prognose)25,2 €/m²
Typisch
Niedrig
25,1 €/m²
Hoch
33,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)25,6 €/m²
Typisch
Niedrig
25,8 €/m²
Hoch
34,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)26,1 €/m²
Typisch
Niedrig
26,5 €/m²
Hoch
34,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)26,5 €/m²
Typisch
Niedrig
27,3 €/m²
Hoch
35,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)26,9 €/m²
Typisch
Niedrig
28 €/m²
Hoch
36,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q2 2021
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q3 2021
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q4 2021
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+0,6%
Q1 2022
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+3,1%
Q2 2022
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,5%
Q3 2022
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+2,2%
Q4 2022
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,4%
Q1 2023
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,4%
Q2 2023
22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
22,2 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,9%
Q3 2023
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
22,2 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+6,4%
Q4 2023
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,5%
Q1 2024
23 €/m²
Typisch
Niedrig
22,6 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,5%
Q2 2024
23,1 €/m²
Typisch
Niedrig
22,8 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,2%
Q3 2024
23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
22,9 €/m²
Hoch
31,2 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,4%
Q4 2024
23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
23,6 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,5%
Vergleich
Vergleich von Hackenviertel mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Hackenviertel | 6.800 €/m² | — | — |
| Altstadt-Lehel (Median) | 8.550 €/m² | -20,6% | #92 (67. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +71,9% | #92 (67. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Hackenviertel | 11.500 €/m² | — | — |
| Altstadt-Lehel (Median) | 12.200 €/m² | -5,6% | #14 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +242,0% | #14 (96. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Hackenviertel | 19,3 €/m² | — | — |
| Altstadt-Lehel (Median) | 21 €/m² | -8,0% | #100 (66. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +42,2% | #100 (66. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Hackenviertel | 24,7 €/m² | — | — |
| Altstadt-Lehel (Median) | 24,8 €/m² | -0,4% | #10 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +129,7% | #10 (97. Perz.) |
Weitere Gebiete in Altstadt-Lehel
Vergleichen Sie Hackenviertel mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Hackenviertel?
Typisch: 6.800 €/m² (6.350 €/m² – 8.350 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Hackenviertel?
Typisch: 11.500 €/m² (11.350 €/m² – 16.400 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,7%, Wohnungen Kauf +0,8%, Mieten Häuser +0,7%, Mieten Wohnungen +0,9%.