Kaufpreise Häuser
7.800 €/m²
Spanne: 6.150 €/m² – 13.750 €/m²
QoQ-0,4%
·YoY+0,3%
Immobilienpreise in Altstadt-Lehel
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Altstadt-Lehel je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Altstadt-Lehel liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 2 von 527 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 12.250 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+313,7%).
Innerhalb von München gehört Altstadt-Lehel mit 12.250 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 2/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,6% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,2%), während sich die Jahresveränderung bei +2,2% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,7% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,44% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,7% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,1% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Altstadt-Lehel. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
12.250 €/m²
Spanne: 11.300 €/m² – 18.700 €/m²
QoQ+1,1%
·YoY+2,2%
Mieten Häuser (kalt)
21,7 €/m²
Spanne: 19,1 €/m² – 35,3 €/m²
QoQ+0,2%
·YoY+1,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
24,9 €/m²
Spanne: 23,6 €/m² – 33,2 €/m²
QoQ+2,3%
·YoY+6,7%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,2%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,1%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,3%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,2%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,34%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
30,0x
Basis: Kauf 7.800 €/m², Miete 21,7 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,44%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
41,0x
Basis: Kauf 12.250 €/m², Miete 24,9 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Altstadt-Lehel. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 12.250 €/m²
- 60 m²735.430 €
- 80 m²980.573 €
- 100 m²1.225.716 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 24,9 €/m²
- 60 m²1.496 €
- 80 m²1.995 €
- 100 m²2.494 €
Häuser kaufen
Basis: 7.800 €/m² (Beispiel)
- 120 m²937.607 €
- 140 m²1.093.875 €
- 160 m²1.250.142 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 21,7 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.609 €
- 140 m²3.044 €
- 160 m²3.478 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 7.800 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,3%).
- Wohnungen (Kauf): -11,6% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 23,6 €/m² bis 33,2 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.050 €/m² | 7.850 €/m² | 13.750 €/m² | -1,2% | +0,8% |
Q2 2025 | 6.100 €/m² | 7.850 €/m² | 13.650 €/m² | +0,1% | +0,2% |
Q3 2025 | 6.100 €/m² | 7.850 €/m² | 13.750 €/m² | -0,3% | +0,4% |
Q4 2025(Prognose) | 6.050 €/m² | 7.800 €/m² | 13.800 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.050 €/m² | 7.800 €/m² | 13.850 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.050 €/m² | 7.750 €/m² | 13.950 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.000 €/m² | 7.750 €/m² | 14.000 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.000 €/m² | 7.750 €/m² | 14.100 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.900 €/m² | 7.650 €/m² | 13.250 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.050 €/m² | 7.900 €/m² | 13.900 €/m² | +3,6% | — |
Q2 2021 | 6.250 €/m² | 8.100 €/m² | 14.000 €/m² | +2,5% | — |
Q3 2021 | 6.550 €/m² | 8.450 €/m² | 14.550 €/m² | +4,0% | — |
Q4 2021 | 6.850 €/m² | 8.800 €/m² | 15.400 €/m² | +4,4% | +15,3% |
Q1 2022 | 7.000 €/m² | 8.950 €/m² | 15.600 €/m² | +1,9% | +13,3% |
Q2 2022 | 7.050 €/m² | 9.100 €/m² | 15.550 €/m² | +1,5% | +12,2% |
Q3 2022 | 7.250 €/m² | 9.400 €/m² | 16.400 €/m² | +3,2% | +11,4% |
Q4 2022 | 7.000 €/m² | 9.000 €/m² | 15.700 €/m² | -4,4% | +2,1% |
Q1 2023 | 6.650 €/m² | 8.550 €/m² | 14.950 €/m² | -5,1% | -5,0% |
Q2 2023 | 6.550 €/m² | 8.350 €/m² | 14.750 €/m² | -2,0% | -8,3% |
Q3 2023 | 6.400 €/m² | 8.300 €/m² | 14.250 €/m² | -0,7% | -11,7% |
Q4 2023 | 6.200 €/m² | 8.100 €/m² | 14.000 €/m² | -2,6% | -10,1% |
Q1 2024 | 6.000 €/m² | 7.800 €/m² | 13.550 €/m² | -3,8% | -8,8% |
Q2 2024 | 6.050 €/m² | 7.850 €/m² | 13.600 €/m² | +0,7% | -6,2% |
Q3 2024 | 6.100 €/m² | 7.800 €/m² | 13.550 €/m² | -0,5% | -6,1% |
Q4 2024 | 6.150 €/m² | 7.950 €/m² | 13.850 €/m² | +1,9% | -1,8% |
Q1 2025
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+0,8%
Q2 2025
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+0,2%
Q3 2025
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+0,4%
Q4 2025
(Prognose)7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
13.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
14.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
13.900 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q2 2021
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q3 2021
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
—
Q4 2021
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
15.400 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+15,3%
Q1 2022
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+13,3%
Q2 2022
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
15.550 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+12,2%
Q3 2022
9.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+11,4%
Q4 2022
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
15.700 €/m²
QoQ
-4,4%
YoY
+2,1%
Q1 2023
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
-5,1%
YoY
-5,0%
Q2 2023
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-8,3%
Q3 2023
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
14.250 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-11,7%
Q4 2023
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-10,1%
Q1 2024
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
-3,8%
YoY
-8,8%
Q2 2024
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-6,2%
Q3 2024
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-6,1%
Q4 2024
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
-1,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11.000 €/m² | 11.950 €/m² | 18.600 €/m² | +1,5% | +1,1% |
Q2 2025 | 11.250 €/m² | 12.150 €/m² | 18.700 €/m² | +1,5% | +2,5% |
Q3 2025 | 11.250 €/m² | 12.100 €/m² | 18.850 €/m² | -0,2% | +0,9% |
Q4 2025(Prognose) | 11.300 €/m² | 12.100 €/m² | 19.000 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11.300 €/m² | 12.050 €/m² | 19.100 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 11.350 €/m² | 12.050 €/m² | 19.250 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 11.350 €/m² | 12.000 €/m² | 19.400 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 11.400 €/m² | 12.000 €/m² | 19.550 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10.700 €/m² | 11.700 €/m² | 18.050 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 10.950 €/m² | 11.900 €/m² | 18.650 €/m² | +1,8% | — |
Q2 2021 | 11.300 €/m² | 12.450 €/m² | 19.100 €/m² | +4,8% | — |
Q3 2021 | 11.700 €/m² | 12.700 €/m² | 20.050 €/m² | +1,9% | — |
Q4 2021 | 12.000 €/m² | 13.100 €/m² | 20.300 €/m² | +2,9% | +11,9% |
Q1 2022 | 12.450 €/m² | 13.550 €/m² | 20.950 €/m² | +3,7% | +14,0% |
Q2 2022 | 12.550 €/m² | 13.850 €/m² | 21.450 €/m² | +2,2% | +11,1% |
Q3 2022 | 12.400 €/m² | 13.700 €/m² | 21.050 €/m² | -1,2% | +7,8% |
Q4 2022 | 12.250 €/m² | 13.300 €/m² | 20.800 €/m² | -2,9% | +1,7% |
Q1 2023 | 11.650 €/m² | 12.850 €/m² | 19.600 €/m² | -3,5% | -5,3% |
Q2 2023 | 11.350 €/m² | 12.350 €/m² | 19.300 €/m² | -4,0% | -11,1% |
Q3 2023 | 11.300 €/m² | 12.350 €/m² | 18.850 €/m² | +0,1% | -9,9% |
Q4 2023 | 11.200 €/m² | 12.150 €/m² | 18.800 €/m² | -1,7% | -8,8% |
Q1 2024 | 10.950 €/m² | 11.800 €/m² | 18.450 €/m² | -2,5% | -8,0% |
Q2 2024 | 10.900 €/m² | 11.850 €/m² | 18.300 €/m² | +0,1% | -4,0% |
Q3 2024 | 11.000 €/m² | 12.000 €/m² | 18.300 €/m² | +1,4% | -2,8% |
Q4 2024 | 10.800 €/m² | 11.750 €/m² | 18.400 €/m² | -1,9% | -2,9% |
Q1 2025
11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+1,1%
Q2 2025
12.150 €/m²
Typisch
Niedrig
11.250 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,5%
Q3 2025
12.100 €/m²
Typisch
Niedrig
11.250 €/m²
Hoch
18.850 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+0,9%
Q4 2025
(Prognose)12.100 €/m²
Typisch
Niedrig
11.300 €/m²
Hoch
19.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
11.300 €/m²
Hoch
19.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12.000 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
19.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.000 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
19.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11.700 €/m²
Typisch
Niedrig
10.700 €/m²
Hoch
18.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11.900 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q2 2021
12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.300 €/m²
Hoch
19.100 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q3 2021
12.700 €/m²
Typisch
Niedrig
11.700 €/m²
Hoch
20.050 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q4 2021
13.100 €/m²
Typisch
Niedrig
12.000 €/m²
Hoch
20.300 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+11,9%
Q1 2022
13.550 €/m²
Typisch
Niedrig
12.450 €/m²
Hoch
20.950 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+14,0%
Q2 2022
13.850 €/m²
Typisch
Niedrig
12.550 €/m²
Hoch
21.450 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+11,1%
Q3 2022
13.700 €/m²
Typisch
Niedrig
12.400 €/m²
Hoch
21.050 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+7,8%
Q4 2022
13.300 €/m²
Typisch
Niedrig
12.250 €/m²
Hoch
20.800 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
+1,7%
Q1 2023
12.850 €/m²
Typisch
Niedrig
11.650 €/m²
Hoch
19.600 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-5,3%
Q2 2023
12.350 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
19.300 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
-11,1%
Q3 2023
12.350 €/m²
Typisch
Niedrig
11.300 €/m²
Hoch
18.850 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-9,9%
Q4 2023
12.150 €/m²
Typisch
Niedrig
11.200 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-8,8%
Q1 2024
11.800 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-8,0%
Q2 2024
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
18.300 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-4,0%
Q3 2024
12.000 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
18.300 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
-2,8%
Q4 2024
11.750 €/m²
Typisch
Niedrig
10.800 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-2,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,4 €/m² | 20,9 €/m² | 33,5 €/m² | +0,1% | +0,4% |
Q2 2025 | 19 €/m² | 21,7 €/m² | 34,6 €/m² | +3,6% | +3,2% |
Q3 2025 | 18,9 €/m² | 22,1 €/m² | 35,4 €/m² | +1,7% | +2,6% |
Q4 2025(Prognose) | 18,9 €/m² | 22,4 €/m² | 36,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 18,9 €/m² | 22,8 €/m² | 37,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 18,8 €/m² | 23,2 €/m² | 38,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 18,8 €/m² | 23,6 €/m² | 39,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 18,8 €/m² | 23,9 €/m² | 40 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16 €/m² | 18,3 €/m² | 28,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,9 €/m² | 18,3 €/m² | 29 €/m² | +0,1% | — |
Q2 2021 | 15,9 €/m² | 18,6 €/m² | 29,4 €/m² | +1,6% | — |
Q3 2021 | 16,4 €/m² | 19 €/m² | 30,5 €/m² | +2,2% | — |
Q4 2021 | 16,6 €/m² | 18,9 €/m² | 30,5 €/m² | -0,3% | +3,5% |
Q1 2022 | 16,5 €/m² | 19 €/m² | 30,7 €/m² | +0,6% | +4,1% |
Q2 2022 | 17,1 €/m² | 19,5 €/m² | 31,1 €/m² | +2,4% | +5,0% |
Q3 2022 | 17,1 €/m² | 19,4 €/m² | 31,6 €/m² | -0,2% | +2,5% |
Q4 2022 | 17,1 €/m² | 19,6 €/m² | 31,3 €/m² | +0,8% | +3,7% |
Q1 2023 | 17 €/m² | 19,4 €/m² | 31,1 €/m² | -0,9% | +2,1% |
Q2 2023 | 17,2 €/m² | 19,7 €/m² | 31,8 €/m² | +1,6% | +1,2% |
Q3 2023 | 17,7 €/m² | 20,2 €/m² | 32,6 €/m² | +2,6% | +4,1% |
Q4 2023 | 17,5 €/m² | 20,2 €/m² | 32,5 €/m² | -0,2% | +3,1% |
Q1 2024 | 18 €/m² | 20,8 €/m² | 33,2 €/m² | +3,3% | +7,4% |
Q2 2024 | 18,4 €/m² | 21 €/m² | 33,5 €/m² | +0,8% | +6,6% |
Q3 2024 | 18,4 €/m² | 21,5 €/m² | 33,9 €/m² | +2,3% | +6,3% |
Q4 2024 | 18,2 €/m² | 20,9 €/m² | 33,7 €/m² | -2,8% | +3,6% |
Q1 2025
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+0,4%
Q2 2025
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
34,6 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+3,2%
Q3 2025
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
35,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+2,6%
Q4 2025
(Prognose)22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
36,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
37,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
38,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
39,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
40 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q2 2021
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q3 2021
19 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q4 2021
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,5%
Q1 2022
19 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,1%
Q2 2022
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,0%
Q3 2022
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+2,5%
Q4 2022
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,7%
Q1 2023
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+2,1%
Q2 2023
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+1,2%
Q3 2023
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
32,6 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+4,1%
Q4 2023
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
32,5 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,1%
Q1 2024
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+7,4%
Q2 2024
21 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+6,6%
Q3 2024
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
33,9 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,3%
Q4 2024
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
+3,6%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 22,7 €/m² | 23,8 €/m² | 31,9 €/m² | -0,3% | +4,5% |
Q2 2025 | 23,3 €/m² | 24,4 €/m² | 32,3 €/m² | +2,7% | +6,0% |
Q3 2025 | 23,8 €/m² | 24,8 €/m² | 33,4 €/m² | +1,7% | +6,1% |
Q4 2025(Prognose) | 24,3 €/m² | 25,2 €/m² | 34,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 24,8 €/m² | 25,6 €/m² | 35,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 25,3 €/m² | 26,1 €/m² | 37,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 25,8 €/m² | 26,5 €/m² | 38,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 26,3 €/m² | 26,9 €/m² | 39,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 19,3 €/m² | 20,5 €/m² | 27,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 19,3 €/m² | 20,5 €/m² | 27,1 €/m² | +0,3% | — |
Q2 2021 | 19,6 €/m² | 20,6 €/m² | 27 €/m² | +0,1% | — |
Q3 2021 | 19,5 €/m² | 20,5 €/m² | 27,6 €/m² | -0,5% | — |
Q4 2021 | 19,6 €/m² | 20,7 €/m² | 27,6 €/m² | +1,3% | +1,2% |
Q1 2022 | 19,9 €/m² | 20,8 €/m² | 27,9 €/m² | +0,6% | +1,4% |
Q2 2022 | 20,2 €/m² | 21,1 €/m² | 28,1 €/m² | +1,2% | +2,6% |
Q3 2022 | 20,2 €/m² | 21,5 €/m² | 28,5 €/m² | +1,8% | +4,9% |
Q4 2022 | 20,5 €/m² | 21,5 €/m² | 28,6 €/m² | +0,3% | +3,9% |
Q1 2023 | 20,7 €/m² | 22,1 €/m² | 29,2 €/m² | +2,6% | +6,0% |
Q2 2023 | 21,1 €/m² | 22,4 €/m² | 29,5 €/m² | +1,6% | +6,4% |
Q3 2023 | 21,2 €/m² | 22,6 €/m² | 30,3 €/m² | +0,6% | +5,2% |
Q4 2023 | 21,7 €/m² | 22,8 €/m² | 30,4 €/m² | +1,1% | +6,0% |
Q1 2024 | 22 €/m² | 22,7 €/m² | 30,7 €/m² | -0,4% | +2,9% |
Q2 2024 | 21,9 €/m² | 23 €/m² | 30,8 €/m² | +1,2% | +2,5% |
Q3 2024 | 22,4 €/m² | 23,4 €/m² | 31,7 €/m² | +1,6% | +3,5% |
Q4 2024 | 22,7 €/m² | 23,8 €/m² | 31,6 €/m² | +1,9% | +4,4% |
Q1 2025
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,7 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+4,5%
Q2 2025
24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
23,3 €/m²
Hoch
32,3 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+6,0%
Q3 2025
24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
23,8 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+6,1%
Q4 2025
(Prognose)25,2 €/m²
Typisch
Niedrig
24,3 €/m²
Hoch
34,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)25,6 €/m²
Typisch
Niedrig
24,8 €/m²
Hoch
35,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)26,1 €/m²
Typisch
Niedrig
25,3 €/m²
Hoch
37,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)26,5 €/m²
Typisch
Niedrig
25,8 €/m²
Hoch
38,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)26,9 €/m²
Typisch
Niedrig
26,3 €/m²
Hoch
39,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q2 2021
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q3 2021
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
—
Q4 2021
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+1,2%
Q1 2022
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,4%
Q2 2022
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,6%
Q3 2022
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,9%
Q4 2022
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,9%
Q1 2023
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+6,0%
Q2 2023
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+6,4%
Q3 2023
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
30,3 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+5,2%
Q4 2023
22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,7 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+6,0%
Q1 2024
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+2,9%
Q2 2024
23 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,5%
Q3 2024
23,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+3,5%
Q4 2024
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,7 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,4%
Vergleich
Vergleich von Altstadt-Lehel mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 7.800 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | -5,0% | #39 (93. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +116,4% | #39 (93. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 12.250 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | +59,1% | #2 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +313,7% | #2 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 21,7 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | +4,3% | #19 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +75,2% | #19 (97. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 24,9 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | +25,2% | #1 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +156,1% | #1 (100. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Angerviertel | — | 11.900 €/m² | 24,9 €/m² |
| Englischer Garten | 10.300 €/m² | 12.500 €/m² | 25 €/m² |
| Graggenau | — | 12.500 €/m² | 24,7 €/m² |
| Hackenviertel | 6.800 €/m² | 11.500 €/m² | 24,7 €/m² |
| Kreuzviertel | — | 11.750 €/m² | 24,7 €/m² |
| Lehel | — | 12.550 €/m² | 25,2 €/m² |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Altstadt-Lehel mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Altstadt-Lehel?
Typisch: 7.800 €/m² (6.150 €/m² – 13.750 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Altstadt-Lehel?
Typisch: 12.250 €/m² (11.300 €/m² – 18.700 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,4%, Wohnungen Kauf +1,1%, Mieten Häuser +0,2%, Mieten Wohnungen +2,3%.