ImmobilienbewertungBechtheim 2025

Bechtheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Wonnegau mit Verwaltungsanschrift Heßlocher Straße 17 in 67595 Bechtheim. Zum Gemeindegebiet zählen neben dem Hauptort die Wohnplätze Bechtheim-West und Welheimer Hof. Die Verbandsgemeinde Wonnegau verwaltet mehrere Ortsgemeinden der Region; der Verwaltungssitz liegt in Osthofen, Bechtheim unterhält jedoch eine eigene Gemeindeverwaltung an der genannten Anschrift. Der Ort liegt in der rheinhessischen Hügellandschaft und befindet sich innerhalb des Landschaftsschutzgebiets „Rheinhessisches Rheingebiet“, das vom Weinbau geprägt ist. Das Siedlungsbild besteht aus gewachsenen Winzerhöfen, engen Gassen und neueren Wohnbereichen an den Ortsrändern. Im Liniennetz des Landkreises Alzey-Worms (gültig ab 9. Juni 2024) wird Bechtheim als eigener Halt geführt; regionale Buslinien wie die Linie 432 des Verkehrsverbunds VRN/RNN verbinden Bechtheim mit umliegenden Gemeinden und Knotenpunkten.

Beim Erwerb oder der Vermietung von Wohnimmobilien in Bechtheim sollten Käuferinnen und Käufer die örtlichen Bauleitpläne prüfen. Die Verbandsgemeinde Wonnegau führt für Bechtheim mehrere rechtskräftige Bebauungspläne, darunter „Auf dem Öhmd“ und „Bahngelände-Erfurter Straße“. Diese Pläne legen fest, wie Grundstücke genutzt und bebaut werden dürfen – etwa Dachformen, Anbauten, Stellplätze oder Art der Nutzung. Sie sind öffentlich abrufbar und bilden damit die planungsrechtliche Ausgangsbasis für Kaufverträge oder Mietkalkulationen. Wer Umbauten, energetische Modernisierungen oder eine zusätzliche Wohneinheit plant, sollte die jeweiligen Festsetzungen früh einsehen, um spätere Auflagen oder Ablehnungen zu vermeiden. Zusätzlich gilt: Zustand der Gebäudehülle, Feuchtigkeit im Keller und Erreichbarkeit von Stellflächen gehören in jede Due-Diligence-Prüfung.

In der Wertermittlung in Bechtheim spielt die kleinteilige Struktur der Gemeinde eine zentrale Rolle. Bechtheim umfasst neben dem Hauptort die Wohnplätze Bechtheim-West und Welheimer Hof, sodass Lageunterschiede innerhalb derselben Gemeinde berücksichtigt werden sollten. Die Ortsgemeinde liegt in einem ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiet „Rheinhessisches Rheingebiet“ und ist deutlich vom Weinbau geprägt; zahlreiche Anwesen sind traditionelle Winzerhöfe. Für individuell genutzte Wohnhäuser im historischen Kern mit älterer Bausubstanz bietet sich meist ein Sachwertansatz an, wobei der Erhaltungszustand sowie der mögliche Denkmalbezug rund um die Basilika St. Lambertus – deren Anfänge ins 8. Jahrhundert zurückgeführt werden – wertrelevant sind. Bei vermieteten Einheiten am Ortsrand kann ein Ertragswert-Ansatz sinnvoll sein. Für die Mikrolageprüfung lohnt sich außerdem der Blick auf die direkte Nachbarschaft zu aktiven Weinbergsflächen sowie die Einordnung in einen der genannten Wohnplätze.