ImmobilienbewertungBeckum 2025

Beckum liegt im Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen, und umfasst die Ortsteile Dalmer, Holter, Neubeckum, Roland, Vellern und Werse. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 111,38 km² und hat etwa 36.198 Einwohner. Die Postleitzahl für Beckum ist 59269. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof Beckum-Neubeckum liegt an der Bahnstrecke Hamm-Minden und wird von den Regionalexpresslinien RE6 und RB69 bedient, mit einem Halbstundentakt. Zudem verläuft die nicht elektrifizierte Bahnstrecke Münster-Warstein der Westfälischen Landes-Eisenbahn (WLE) durch das Beckumer Stadtgebiet, die derzeit für den Personenverkehr reaktiviert wird. Im Stadtgebiet verkehren zahlreiche Buslinien, darunter die Linien R37, R61, R62, R72, S30, 361, N3, 430, 432, R76, 362 und N11, die verschiedene Stadtteile und umliegende Städte verbinden.

Beckum bietet eine Mischung aus Alt- und Neubauten. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt. In den letzten Jahren wurden verstärkt Neubauprojekte realisiert, insbesondere in den Ortsteilen Roland und Vellern. Bei der Bewertung von Immobilien in Beckum sollten potenzielle Käufer und Mieter die Nähe zu Verkehrsanbindungen, insbesondere zum Bahnhof Beckum-Neubeckum, sowie die Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten berücksichtigen. Zudem ist es ratsam, Informationen zu geplanten Bauvorhaben und Bebauungsplänen bei der Stadtverwaltung einzuholen, um mögliche zukünftige Entwicklungen in der Umgebung zu verstehen.

Die Bewertung von Immobilien in Beckum erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei Verkaufspreise ähnlicher Objekte herangezogen werden. Bei besonderen Lagen oder Objekten mit Alleinstellungsmerkmalen kann auch das Sachwert- oder Ertragswertverfahren Anwendung finden. Es ist wichtig, bei der Bewertung lokale Besonderheiten wie Denkmalschutz, geplante Infrastrukturprojekte oder regionale Entwicklungspläne zu berücksichtigen. Informationen hierzu können bei der Stadt Beckum oder dem zuständigen Gutachterausschuss eingeholt werden.