ImmobilienbewertungTelgte 2025

Telgte liegt im Kreis Warendorf östlich von Münster und umfasst rund 90,9 km² Fläche mit gut 20.000 Einwohnern. Die Stadt gliedert sich im Wesentlichen in die Kernstadt Telgte sowie den Ortsteil Westbevern, der wiederum in Westbevern Dorf und Westbevern-Vadrup unterteilt ist. Die Postleitzahl 48291 gilt für alle Ortsteile. Die Kernstadt Telgte liegt direkt an der Ems und bietet einen kompakten historischen Stadtkern mit kleinteiliger Bebauung, kleinstädtischem Gefüge und dichterer Wohnnutzung in zentrumsnahen Straßenzügen. Südlich und östlich des Zentrums schließen sich jüngere Wohngebiete an, in denen Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser überwiegen. In diesen Lagen wurden und werden über Bauleitplanung zusätzliche Wohnbauflächen geschaffen, etwa in Entwicklungsbereichen wie Telgte-Süd. Westbevern liegt nördlich der Kernstadt an der Bever und ist ländlicher geprägt. Westbevern Dorf weist vor allem Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Strukturen auf. Westbevern-Vadrup verfügt mit dem Haltepunkt Westbevern an der Bahnlinie Münster–Osnabrück über eine eigene Schienenanbindung. Für die Bewertung von Immobilien ist die klare Unterscheidung zwischen der urban geprägten Kernstadt und den dörflicheren Lagen in Westbevern wichtig, da sich Nachfrage, Nutzungsstruktur und Preisniveau unterscheiden.

Die Wohnqualität in Telgte wird stark durch die Flusslandschaften von Ems und Bever geprägt. Entlang der Ems ziehen sich in und um Telgte naturnahe Bereiche, die teilweise als Naturschutzgebiet Emsaue bei Telgte ausgewiesen sind. Die geschützten Auenflächen mit Feuchtwiesen, Altarmen und Gehölzbereichen sorgen für hohe Freiraumqualität und steigern die Attraktivität umliegender Wohnlagen, insbesondere in den emsnahen Quartieren der Kernstadt. Nordwestlich und östlich der Stadt verläuft der Emsauenpark mit einem ausgeschilderten Rundweg. Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Immobilien in diesen Lagen sind die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie mögliche landschaftsbezogene Einschränkungen (etwa durch Naturschutz oder Hochwasserschutz) bei der Bewertung zu berücksichtigen. In der Regel sind naturnahe Lagen mit guter Erreichbarkeit und geringem Verkehrslärm besonders gefragt. In Westbevern spielen neben der Ems die Bever und das Umfeld rund um Haus Langen eine Rolle. Hier sind weitere Schutzgebiete wie Alte Beverwiese und Haus Langen ausgewiesen. Die umgebenden Wohnlagen profitieren von einem landschaftlich attraktiven Umfeld, gleichzeitig können naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen den Baurechtsumfang oder geplante Erweiterungen beeinflussen. Bei der Bewertung von Grundstücken in diesen Bereichen sollten daher stets Bebauungspläne, Flächennutzungsplan und gegebenenfalls Schutzgebietskulissen geprüft werden.

Für die Immobilienbewertung in Telgte spielt die verkehrliche Erreichbarkeit eine zentrale Rolle. Telgte ist über den Bahnhof Telgte an die Regionalbahnlinie RB 67 Der Warendorfer angebunden, die Münster mit Warendorf, Rheda-Wiedenbrück und Bielefeld verbindet. Regelmäßige Fahrten ermöglichen kurze Reisezeiten nach Münster Hauptbahnhof und in Richtung Bielefeld. Ergänzend wird die Stadt durch mehrere Regiobus-Linien erschlossen. Die Linie R13 verbindet Ostbevern und Telgte-Westbevern im Stundentakt mit dem Bahnhof Telgte und Münster. Die Linie R11 verkehrt zwischen Münster, Telgte und Warendorf. Für wohnortnahe Bewertungen ist relevant, wie gut ein Objekt an Haltestellen dieser Linien oder den Bahnhof angebunden ist, da pendlergeeignete Lagen meist höhere Nachfrage verzeichnen. Straßenseitig ist Telgte direkt an die Bundesstraße 51 in Richtung Münster und Osnabrück sowie an die Bundesstraße 64 in Richtung Warendorf, Rheda-Wiedenbrück und Paderborn angebunden. Die B 51 stellt gleichzeitig eine wichtige Pendlerachse dar, auf der Verkehrslärm in der Nähe der Trasse die Wohnqualität beeinflussen kann. Bei Bewertungen in B 51-nahen Lagen ist eine Prüfung von Lärmschutzgutachten und gegebenenfalls vorhandenen Bebauungsplänen üblich.

Der Gebäudebestand in Telgte ist heterogen: In der Altstadt und in zentrumsnahen Bereichen dominieren ältere, teilweise denkmalgeschützte Gebäude und kleinteilige Mehrfamilienhäuser, während in den Außenlagen und Ortsteilen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser zu finden sind. Neubaugebiete wie Telgte-Süd und Nachverdichtungen im Altstadtumfeld erweitern das Wohnungsangebot um moderne Reihenhäuser und Geschosswohnungsbau. Bei Eigentumswohnungen sind kleine bis mittlere Einheiten in zentrumsnahen oder bahnhofsnahen Lagen besonders gefragt, unter anderem bei Pendlerhaushalten mit Arbeitsplatz in Münster. In Westbevern überwiegen Einfamilienhäuser mit größeren Grundstücken, die für Familien attraktiv sind, die ländliches Wohnen mit Anbindung an Münster und Telgte kombinieren möchten. Für die Bewertung von Immobilien in Telgte sind neben Lage und Anbindung vor allem das Baujahr, der energetische Zustand, eventuelle Denkmalschutzauflagen in der Altstadt sowie die planungsrechtliche Situation maßgeblich. Die Stadt stellt über Flächennutzungsplan und Bebauungspläne die städtebaulichen Rahmenbedingungen bereit. In naturnahen Lagen entlang von Ems und Bever sowie in Schutzgebieten spielen zudem Umwelt- und Naturschutzauflagen eine Rolle, die zukünftige bauliche Veränderungen begrenzen können. Eigentümerinnen und Eigentümer sollten für eine fundierte Wertermittlung aktuelle Marktangebote, interne Preisanalysen, örtliche Bebauungspläne und gegebenenfalls Kataster- oder Bodenrichtwertdaten heranziehen. Eine individuelle Begutachtung vor Ort bleibt insbesondere bei Sonderlagen oder größeren Anwesen unerlässlich.