ImmobilienbewertungBeelen 2025

Beelen liegt im Münsterländer Becken im Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 31,35 km² und zählt etwa 6.300 Einwohner. Das Gemeindegebiet wird von der Bundesstraße 64 und der Eisenbahnstrecke Münster–Bielefeld durchquert. Der Bahnhof Beelen ist an die Regionalbahnlinie RB67 der eurobahn angebunden, die im Stundentakt zwischen Münster und Bielefeld verkehrt. Zudem ist Beelen an das Busnetz des Nahverkehrs Westfalen-Lippe (NWL) angebunden, mit Haltestellen wie 'Marktplatz' und 'Beelen, Bahnhof' [Quelle: Wikipedia, Quelle: Fahrplan.guru .

Beelen ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit wenigen urbanen Verdichtungen. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Für eine präzise Bewertung von Immobilien in Beelen sind die Bebauungspläne der Gemeinde heranzuziehen. Diese enthalten spezifische Festsetzungen zu Bauweisen, -höhen und -grenzen, die für Kauf- oder Mietentscheidungen entscheidend sein können. Die aktuellen Bebauungspläne sind auf der offiziellen Website der Gemeinde Beelen einsehbar [Quelle: beelen.de .

Die Bewertung von Immobilien in Beelen erfolgt typischerweise nach dem Vergleichswertverfahren, wobei Vergleichsobjekte aus der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder landwirtschaftliche Nutzung können den Wert beeinflussen. Für eine fundierte Bewertung sind die aktuellen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zu konsultieren, da sie spezifische Festsetzungen enthalten, die für die Wertermittlung relevant sind [Quelle: beelen.de .

Bei der Bewertung der Mikrolage in Beelen sollten folgende Elemente berücksichtigt werden: 1. Nähe zum Bahnhof Beelen, der Anbindung an die Regionalbahnlinie RB67 bietet. 2. Lage in einem der benannten Gebiete wie 'Bauenrott' oder 'Großer Garten', die in den Bebauungsplänen der Gemeinde Beelen festgelegt sind. Diese Faktoren können die Attraktivität und den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen.