ImmobilienbewertungOstbevern 2025

Ostbevern besteht aus den Ortsteilen Ostbevern und Brock. Der Ortskern von Ostbevern wird durch die Landesstraße L830 erschlossen, die eine wichtige Verkehrsachse darstellt und den Ortsteil Brock mit dem Zentrum verbindet. Der Bahnhof Ostbevern liegt südlich des Ortskerns und wird von den Regionalbahnlinien RB66 und RE2 bedient, die eine schnelle Anbindung nach Münster und Osnabrück ermöglichen. Die Buslinie 418 verbindet den Ortskern mit dem Bahnhof im Halbstundentakt. [Quelle: Integriertes Mobilitätskonzept für die Gemeinde Ostbevern, Oktober 2023

In Ostbevern finden sich vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1970er bis 1990er Jahren. Neubauten sind vereinzelt, insbesondere im Bereich des Neubaugebiets Wischhausstraße II. Ein relevanter Aspekt für Käufer und Mieter ist die Nähe zum Hochwasserschutzgebiet Gehöhlkomplex bei Ostbevern, das in Bebauungsplänen berücksichtigt wird. [Quelle: Integriertes Mobilitätskonzept für die Gemeinde Ostbevern, Oktober 2023

Die Bewertung von Immobilien in Ostbevern erfolgt häufig nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern. Für die Mikrolage sind insbesondere die Nähe zum Bahnhof Ostbevern und zur Haltestelle 'Kirche Ostbevern' relevant. Diese Punkte sind in Bebauungsplänen und Satzungen der Gemeinde verankert. [Quelle: Integriertes Mobilitätskonzept für die Gemeinde Ostbevern, Oktober 2023

Bei der Bewertung der Mikrolage in Ostbevern sind folgende Punkte zu beachten: 1) Nähe zum Bahnhof Ostbevern, der eine Anbindung an die Regionalbahnlinien RB66 und RE2 bietet. 2) Nähe zur Haltestelle 'Kirche Ostbevern', die von der Buslinie 418 bedient wird. Diese Aspekte sind in den Bebauungsplänen und Satzungen der Gemeinde dokumentiert. [Quelle: Integriertes Mobilitätskonzept für die Gemeinde Ostbevern, Oktober 2023