ImmobilienbewertungSassenberg 2025

Sassenberg liegt im nordöstlichen Teil des Kreises Warendorf in Nordrhein-Westfalen und umfasst die Ortsteile Sassenberg, Füchtorf, Dackmar und Gröblingen. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 78,08 km² und grenzt an die Bundesstraßen 475, 476 und 513, die als Verkehrsachsen dienen. Die Hessel durchzieht das Stadtgebiet und prägt die Landschaft. Der Ortsteil Gröblingen ist etwa 2 km südwestlich des Zentrums von Sassenberg gelegen und zeichnet sich durch eine barocke Kapelle aus [Quelle: Wikipedia .

Die Bebauung in Sassenberg besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die in den 1970er- bis 1990er-Jahren errichtet wurden. Sanierungen und energetische Modernisierungen sind nicht flächendeckend dokumentiert. Für eine präzise Bewertung sollten aktuelle Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Sassenberg konsultiert werden. Als allgemeine Prüfpunkte gelten potenzielle Hochwassergefahren, Lärmbelastung durch Verkehr und die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen.

Die Immobilienbewertung in Sassenberg erfolgt typischerweise nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Lage, der Zustand und das Baujahr der Immobilie berücksichtigt werden. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder die Nähe zu Naturschutzgebieten können den Wert beeinflussen. Für eine fundierte Bewertung sind aktuelle Marktdaten und Gutachten empfehlenswert.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten insbesondere die Nähe zu Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebieten berücksichtigt werden. Die Haltestelle 'Sassenberg, Rathaus' wird von den Buslinien 312, 316, E14 und R15 bedient und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr [Quelle: Fahrplan.guru . Zudem befindet sich das Erholungsgebiet Feldmark mit dem Feldmarksee in unmittelbarer Nähe, das Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet [Quelle: Wikipedia .