ImmobilienbewertungEverswinkel 2025

Everswinkel liegt im Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen, und besteht aus den Ortsteilen Everswinkel und Alverskirchen. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an die Städte Münster und Warendorf angebunden. Die L 793 verläuft nördlich der Ortsteile und verbindet Everswinkel in westlicher Richtung mit Münster und in östlicher Richtung mit Warendorf. Die K 3 und K 19 führen nördlich des Ortsteils Everswinkel zur B 64, die eine direkte Verbindung nach Telgte und Warendorf bietet. Der Ortsteil Alverskirchen ist direkt über die L 811 mit Telgte verbunden. Die südliche Anbindung Richtung Sendenhorst erfolgt über die K 19 bzw. über die L 811. [Quelle: Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept 2022

Die Bebauung in Everswinkel ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, die meist in den 1980er bis 2000er Jahren errichtet wurden. Besonders im Ortskern sind einige Fachwerkhäuser und denkmalgeschützte Gebäude vorhanden. Die Gemeinde verfolgt im Rahmen ihres Städtebaukonzepts eine energetische Sanierung kommunaler Liegenschaften, um die CO₂-Emissionen zu reduzieren. [Quelle: Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept 2022

Bei der Bewertung von Immobilien in Everswinkel sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertansatz geeignet. Der Vergleichswertansatz berücksichtigt die ortsüblichen Bodenrichtwerte, während der Sachwertansatz bei speziellen oder außergewöhnlichen Objekten Anwendung findet. Die Gemeinde verfolgt eine aktive Stadtentwicklungspolitik, um die Lebensqualität zu steigern und die Attraktivität des Ortskerns zu erhöhen. [Quelle: Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept 2022

Bei der Bewertung der Mikrolage in Everswinkel sind folgende Aspekte zu berücksichtigen: - Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Haltestelle 'Everswinkel Rad+BUS Mitte' bietet Anschluss an mehrere Buslinien, darunter die Schnellbuslinie S20 nach Münster. [Quelle: Fuß- und Radverkehrskonzept für die Gemeinde Everswinkel - Vorhandensein von Freizeitmöglichkeiten: Das 'Vitus-Bad' im Ortsteil Everswinkel bietet Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner. [Quelle: Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept 2022