ImmobilienbewertungBehrendorf 2025

Die Gemeinde Behrendorf liegt im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört dem Amt Viöl an. Sie befindet sich inmitten der Schleswig­schen Geest am Oberlauf der Flusses Arlau, welcher die östliche und teils südliche Gemeindegrenze bildet. Behrendorf weist keine weiteren Ortsteile aus; die Gemeindeordnung nennt lediglich den Hauptort.

Behrendorf ist ein klassisches Geestdorf mit überwiegend landwirtschaftlicher Prägung. Bei der Bewertung von Immobilien hier sollte man prüfen, ob das Gebäude jahrgangsbedingt saniert wurde und ob thermische Modernisierungen vorliegen – in ländlichen Gemeinden mit geringerer Nachfrage ist die Ausstattung oft entscheidender als Lage im Sinne von urbaner Infrastruktur. Darüber hinaus empfiehlt sich ein Blick auf das Hochwasser‑ und Überschwemmungspotenzial, da sich Behrendorf im Einzugsgebiet der Arlau befindet.

Zur Wertermittlung eignen sich hier klassische Verfahren wie der Sach‑ oder Ertragswert, da wenig direkte Vergleichstransaktionen vorliegen dürften. Besonderen Wert sollte man auf die Qualität der Bausubstanz und energetischen Zustand legen – gerade in kleinen Gemeinden mit bäuerlicher Struktur, wie Behrendorf, ist der Bestand häufig älter. Zudem kann der Faktor „Anbindung“ eine Rolle spielen: Der ÖPNV‑Anschluss ist eher eingeschränkt, was sich bewertungsmindernd auswirken kann.

• Grün‑ und Freiflächen: Achten Sie z. B. auf Nähe zur Arlau als Natur‑ und Landschaftsraum. • ÖPNV‑Haltestelle: Die Bushaltestelle „Ortsmitte, Behrendorf (B Husum)“ wird von der Linie 135 angefahren. – Prüfen Sie Fußweg‑Entfernung zur Haltestelle sowie Taktung und Anschluss an Bahnverbindungen