ImmobilienbewertungBeilngries 2025

Beilngries ist eine Stadt im Landkreis Eichstätt mit einer Vielzahl offiziell benannter Ortsteile. Zu den Gemeindeteilen zählen u. a. Amtmannsdorf, Arnbuch, Aschbuch, Biberbach, Eglofsdorf, Gösselthal, Grampersdorf, Hirschberg, Irfersdorf, Kaldorf, Kevenhüll, Kirchbuch, Kottingwörth, Leising, Litterzhofen, Neuzell, Oberndorf, Paulushofen, Wiesenhofen und Wolfsbuch – wichtig für die Einordnung von Adressen, Bauakten und Vergleichsobjekten.

Typisch sind Bestände vom Dorfkernhaus bis zum Einfamilienhaus der 1960er–1990er sowie neuere Lückenschlüsse. Prüfen Sie systematisch: Baujahr (Dach, Fenster, Leitungen), energetischen Stand (Dämmung, Heizung) und formale Punkte wie Grundbuch, Baulasten und ggf. örtliche Satzungen. Aufgrund der Lage an der Altmühl kann für einzelne Straßenzüge eine Überschwemmungsgefährdung relevant sein – ein Blick in die amtliche Hochwassergefahrenkarte hilft bei der Mikrolageprüfung.

Bei Eigenheimen dominiert das Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern und Mischobjekten ergänzt das Ertragswertverfahren die Analyse. In Beilngries ist die Vielzahl kleinteiliger Ortsteile entscheidend: Straßenbilder, Baualtersklassen und Nachfragemilieus unterscheiden sich zwischen Kernstadt, Paulushofen oder z. B. Kirchbuch deutlich. Für belastbare Ableitungen sollten Vergleichsfälle eng nach Ortsteil und Gebäudeart gefiltert, Modernisierungen sauber justiert und rechtliche Rahmen wie örtliche Gestaltungsvorgaben oder Bebauungspläne berücksichtigt werden.

Praktischer Einstieg: (1) ÖPNV-Anbindung an der Haltestelle „Beilngries, ZOB“ sowie Linienverlauf der Buslinie 9226 (u. a. Beilngries – Denkendorf – Lenting – Ingolstadt ZOB) für Alltagswege bewerten. (2) Ortsteilbezug scharf ziehen (z. B. Paulushofen vs. Kernstadt) und Umfeld konkret ablaufen: Straßenraum, Topografie, Freiflächen, Immissionen. Für den ÖPNV-Nachweis nutzen Sie den veröffentlichten Linienfahrplan.