ImmobilienbewertungBellingen 2025

Bellingen ist eine selbstständige Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört verwaltungsrechtlich zur Verbandsgemeinde Westerburg. Die Gemeinde stellt online zentrale Informationen wie Satzungen, Bebauungspläne und die politischen Gremien bereit, was für Bau- und Eigentumsvorhaben wichtig ist . Der Ort liegt im nördlichen Teil der Verbandsgemeinde, in einer typisch Westerwälder Höhenlage, und wird kommunal vom Rathaus in Westerburg betreut. Charakteristisch ist die kleinteilige dörfliche Bebauung ohne starkes Nebenzentrum; großflächige Neubaugebiete müssen deshalb an den veröffentlichten Planungen gespiegelt werden. Die PLZ 56459 ist im amtlichen Auftritt der VG ebenfalls Bellingen zugeordnet.

Weil Bellingen überwiegend aus Ein- und älteren Wohngebäuden im dörflichen Bestand besteht, treffen Kaufinteressenten häufig auf Häuser mit teilweisem Modernisierungsbedarf. Prüfpunkte: Dach, Fenster, Heizung (insbesondere bei Gebäuden vor 1990) sowie Erschließung über gemeindliche Straßen. Für Neubauten oder Anbauten sollte immer zunächst geprüft werden, ob es einen einschlägigen Bebauungsplan oder eine örtliche Satzung gibt, da die Verbandsgemeinde diese online führt und teils sehr konkrete Festsetzungen veröffentlicht . Zusätzlich ratsam: Blick in landesrechtliche Informationssysteme zu Hochwasser oder Naturflächen von Rheinland-Pfalz, falls ein Grundstück am Ortsrand liegt.

Bei Verkehrswertgutachten für Bellingen funktioniert der Sachwert häufig besser als ein streng datengetriebenes Vergleichswertverfahren, weil die Zahl unmittelbar vergleichbarer Transaktionen im Ort begrenzt sein kann. Vergleichswerte lassen sich eher aus dem näheren Raum der VG Westerburg heranziehen; deren Übertragbarkeit muss aber geprüft werden (Lage im Dorf, Erschließung, Zustand, Grundstücksgröße). Für vermietete Objekte ist das Ertragswertverfahren einsetzbar, muss aber die ländliche Nachfrage und eine mögliche längere Wiedervermietungsdauer berücksichtigen. In jedem Fall sollten Gutachter die öffentlich zugänglichen gemeindlichen Satzungen und etwaige Bebauungspläne beiziehen, weil sie die zulässige Nutzung und damit den Bodenwert unmittelbar beeinflussen.

Mindestens abklären: 1) ÖPNV: Die VRM-Linie 477 führt über Westerburg und weist im Fahrplan einen Halt „Bellingen (Westerw.)“ aus – wichtig für Pendler- und Schülerverbindungen . 2) Straßenlage: Südlich verläuft die B255 als regionale Achse; je nach konkreter Grundstücksposition kann das für Geräusch- und Erreichbarkeitsthemen relevant sein. 3) Ortsrandgrundstücke immer gegen veröffentlichte Bebauungspläne der VG prüfen, um spätere Nachverdichtungen oder Wegerechte abzuschätzen. 4) Für landwirtschaftlich geprägte Bereiche Umnutzungen und Zufahrten mit der Verbandsgemeinde abstimmen.