ImmobilienbewertungFreilingen 2025

Freilingen liegt im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Selters (Westerwald). Der Ort schließt südlich an die Westerwälder Seenplatte an; prägend ist der Postweiher mit Strandbad. Im ÖPNV ist Freilingen über VRM-Linien mit benannten Haltestellen erschlossen, u. a. „Freilingen Strandbad am Postweiher“ und „Freilingen B8“ (Linie 431).

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Bestände aus unterschiedlichen Baujahren. Bei Modernisierungen spielen Dämmstandard, Heizung und Fenster eine zentrale Rolle; zudem empfiehlt sich die Prüfung lokaler Satzungen und Bebauungspläne. Für Neubauflächen ist der Bebauungsplan „Vorm Nussbaum – 1. Erweiterung“ offiziell verzeichnet; damit lassen sich Bauweise, Nutzung und Festsetzungen konkret nachlesen. Ergänzend stellt die Verbandsgemeinde Satzungen zentral bereit.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die Nähe zum Postweiher und die kleinteilige Lage rund um die Seenplatte beeinflussen Nutzung und Nachfrage strukturell, ohne dass daraus automatisch Zuschläge abzuleiten sind. Gutachterisch sollten mikrolagerelevante Eigenschaften (Erschließung, Lärmquellen, Topografie) objektbezogen geprüft und mit den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans abgeglichen werden.

• Strandbad am Postweiher als Freizeitanker und saisonaler Nutzungsmagnet
• Haltestelle „Freilingen B8“ (VRM) für die Anbindung Richtung Selters/Maxsain. Kombinieren Sie Begehung, Satzungs-/Planstudium und Fahrplanlage, um Wegeketten, Lärmbild und Erreichbarkeit realistisch einzuschätzen.