ImmobilienbewertungNauort 2025

Nauort gehört als Ortsgemeinde zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis. Topografisch liegt der Ort im „Burgendreieck“ Sayn–Isenburg–Grenzau auf einem waldreichen Hochplateau (ca. 310 m) zwischen den Tälern von Saynbach und Brexbach – eine Lage, die kurze Wege in den Wald und sichtbare Höhenstaffelungen im Ortsbild bringt.

Der Bestand reicht vom historischen Kern mit eher kompakten Häusern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Wohngebieten am Rand. Prüfen Sie Baujahrtypisches wie Dämmung, Fenster, Heiztechnik sowie Dach- und Feuchteschutz; Hanglagen können Detailfragen zur Entwässerung und Geländesicherung aufwerfen. Bei Umbauten oder Nutzungsänderungen hilft ein Blick ins kommunale Ortsrecht (Satzungen, Verfahren) und in laufende Bebauungsplanverfahren der Gemeinde.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie typische Baugrundstücke ist das Vergleichswertverfahren meist führend; bei individuelleren Objekten ergänzt der Sachwert belastbar. Kleine, ruhig liegende Quartiere und die Nähe zu Waldsäumen können wertprägend sein, ebenso die Einbindung in gewachsene Straßenzüge des Ortskerns. Bei Mehrfamilienhäusern mit vermieteten Einheiten ist das Ertragswertverfahren anzuwenden; dabei die örtliche Nachfragequalität und den Objektzustand systematisch herleiten. Stets Lageklassen innerhalb des Ortes differenzieren (Ortskern vs. Randlagen) und baurechtliche Rahmenbedingungen aus dem Ortsrecht in die Bewertung einarbeiten.

Pragmatische Checkliste vor Ort: