Hilgert, Rheinland-Pfalz

ImmobilienbewertungHilgert 2025

Aktuelle Marktpreise Hilgert

2.400 €/m²

Ø Kaufpreis

8,6 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Hilgert

Hilgert 2025 – Kompakter Lage- und Bewertungsüberblick

Hilgert liegt im Kannenbäckerland der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen und wirkt mit kleinteiliger Struktur und ruhigen Wohnstraßen bodenständig und grün.

Lage & Struktur

Hilgert ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Zur Siedlungsstruktur gehört historisch der Ortsteil Faulbach, der der Gemeinde zugeordnet ist. Die Wohnlagen schließen an den Grenzhäuser Wald an, das Gewerbegebiet liegt randlich außerhalb der geschlossenen Ortslage.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser sowie Nachkriegsbauten; sanierungsbedürftige Gebäude können energetische Nachrüstungen erfordern (Dämmung, Fenster, Heizung). Bei Hangnähe oder Waldrand prüfen Käufer die Geländesituation und Baumbestand (Sonneneintrag, Feuchte, Windwurf). Rechtlich relevant: In Hilgert ist das Neubaugebiet „Kirchhahn“ ein Thema der gemeindlichen Bauleitplanung; für Projekte und angrenzende Grundstücke sollten Festsetzungen des Bebauungsplans bzw. zugehöriger Verfahren geprüft werden.

Bewertung in Hilgert

Für selbstgenutzte Einfamilienhäuser ist das Sachwertverfahren oft tragfähig; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen bietet sich das Ertragswertverfahren an. Vergleichswerte sind in kleinteiligen Ortslagen häufig heterogen; mikrostandortbezogene Anpassungen an Grundstückszuschnitt, Bauzustand und Modernisierungsgrad sind entscheidend. Besonderheit vor Ort: historisch gewachsene Töpfertradition und der eingegliederte Bereich Faulbach prägen Straßenzüge und Parzellenstruktur – das kann bei der Ableitung marktgängiger Nutzungsdauern und Restnutzungsdauern in die Würdigung einfließen.

Mikrolage prüfen

Praktische Checks vor Ort:

ÖPNV-Anbindung an den Knoten Höhr-Grenzhausen über die VRM-Linie 425 mit Haltestellen „Hilgert Industriegebiet“, „Gasth. Quelle“, „Hauptstraße“ und „Turnhalle“ – Fahrplanlage und Takt prüfen.

(2) Randlagen zum Grenzhäuser Wald auf Verschattung, Wegebeziehungen und Pflegezustand der kommunalen Grünflächen ansehen (Laub, Verkehrssicherheit, Sichtachsen).

Bei Bauabsichten Bebauungspläne/Satzungen der Verbandsgemeinde heranziehen, insbesondere für Neubaugebiete und Änderungen

Häufige Fragen zu Hilgert

Welche Unterlagen sollte ich für einen Kauf in Hilgert bereithalten?

Grundbuchauszug, Flurkarte/Liegenschaftskarte, Baupläne und Energieausweis; bei Vorhaben zusätzlich Bebauungsplan/Satzung der Verbandsgemeinde sowie Nachweise zu Modernisierungen.

Woran erkenne ich eine gute Mikrolage in Hilgert?

Kurze, barrierearme Wege zu den VRM-Haltestellen in der Ortslage, gepflegte Nachbarschaft und ruhige Seitenstraßen. Waldrandnähe bewusst prüfen (Belichtung, Pflege, Wege).

Wie gehe ich bei der Wertermittlung pragmatisch vor?

Zustand und Modernisierungen sauber erfassen, anschließend ein passendes Verfahren wählen (Sachwert/Ertragswert) und die ortsspezifischen Parameter mikrostandortbezogen anpassen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.hoehr-grenzhausen.de•www.hoehr-grenzhausen.de•www.vrminfo.de

Aktuelle Immobilienpreise in Hilgert

Durchschnittliche Mietpreise: 8,6 €/m², Kaufpreise: 2.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,1 €/m²

7,8 €/m² - 11,6 €/m²

Hausmiete

9 €/m²

8,7 €/m² - 11,7 €/m²

Wohnungskauf

1.950 €/m²

1.850 €/m² - 3.300 €/m²

Hauskauf

2.850 €/m²

2.650 €/m² - 3.900 €/m²

Westerwaldkreis

ab 2.550 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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