ImmobilienbewertungSelters Westerwald 2025

Selters (Westerwald) ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und bildet das Grundzentrum der Region. Im Siedlungsgefüge prägen die Kernstadt und benannte Wohnplätze wie Farbmühle und Wendelinushof die Struktur; am Ortsrand markieren Aussichtspunkt „Wacht“ und das Viadukt historische Bezugspunkte. Für den Anschluss im ÖPNV sorgt u. a. die Buslinie 417 (Relation Hachenburg – Herschbach – Selters/Dierdorf) im Verbund VRM .

Der Gebäudebestand kombiniert Nachkriegs- und spätere Einfamilienhausgebiete mit innerörtlicher Nachverdichtung entlang der Rheinstraße/Bahnhofstraße. Vor einem Erwerb sind Bauleitpläne maßgeblich: Bebauungspläne definieren Nutzung, Baugrenzen und Gestaltung, der Flächennutzungsplan die übergeordnete Gebietsstruktur. Für Standorte nahe kleiner Fließgewässer wie dem Saynbach empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die Hochwasser- und Sturzflutkarten des Landes Rheinland-Pfalz . Allgemeine Prüfpunkte: energetischer Zustand, Dach/Abdichtung, potenzielle Hanglagen, Lärm an Hauptachsen sowie Stellplatzregelungen je nach Satzung.

In homogenen Wohnlagen mit üblichen Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Vergleichswertansatz häufig tragfähig; bei Mischlagen oder Sondernutzungen ergänzt der Sachwert- bzw. Ertragswertansatz die Ableitung. Für Objekte im Innenstadtbereich kann eine in Aufstellung befindliche Erhaltungssatzung die zulässigen Veränderungen beeinflussen; dies ist bei Modernisierungs- und Umnutzungsplanungen zu berücksichtigen . Bauleitdokumente zur „Rheinstraße/Bahnhofstraße“ geben zudem Hinweise zu gestalterischen Festsetzungen und Flächen zum Natur- und Landschaftsschutz.

Vor-Ort-Checkliste: (1) Wegebeziehungen rund um den Marktplatz und die Haltestelle „Selters (Westerwald) Markt“ zur fußläufigen Erreichbarkeit des Zentrums prüfen;