ImmobilienbewertungBeratzhausen 2025

Der Markt Beratzhausen liegt etwa 30 km nordwestlich der Stadt Regensburg und rund 70 km südöstlich von Nürnberg im Tal der Schwarzen Laber – im Oberpfälzer Jura. Der Gemeindebereich umfasst offiziell 56 Ortsteile, darunter Aichhof, Buxlohe, Mausheim, Oberlichtenberg und Rechberg. Der Bahnhof Beratzhausen befindet sich am gleichnamigen Ort und ist in das Netz des Regensburger Verkehrsverbund (RVV) eingebunden.

Beim Blick auf den Immobilienmarkt in Beratzhausen gilt: Die Bestandsstruktur reicht vom Ortskernbau bis zu Neubau-Siedlungen auf der Jura-Hochebene. Ein Blick auf die Landschaftsplanungen lohnt: So ist beispielsweise ein FFH-Schutzgebiet ausgewiesen, in dem Wochenstuben des Großen Mausohrs bekannt sind. Achten sollte man zudem auf Mikrolagen nahe Bahnlinie oder Buswendigern – Stichpunkte wie Schallschutz oder ruhige Rücklagen sind relevant. Aufgrund der Bahn-Generalsanierung der Strecke Nürnberg-Regensburg im Jahr 2025 kann es vorübergehend zu Einschränkungen der Mobilität kommen.

Für eine Bewertung in Beratzhausen kommt der klassische Sachwertansatz in Frage – vor allem, wenn Immobilien im Ortsteil-Umfeld stehen, da viele Lagen kleinteilig und strukturiert sind. Der Ertragswertansatz bietet sich bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeanteilen an. Wichtig ist: Unterschiedliche Ortsteile wie Unterpfraundorf oder Oberlichtenberg unterscheiden sich in Bebauung und Anbindung spürbar, daher sollte die Mikro-Lage exakt berücksichtigt werden. Zudem gelten Ensembleschutz oder denkmalgerechte Vorgaben in älteren Ortszentren – hier empfiehlt sich ein Blick in die Bebauungssatzung der Gemeinde.

Checklist für Ihr Zuhause in Beratzhausen: - Haltepunkt bzw. Bahnhof „Bahnhof Beratzhausen“: guter ÖPNV-Anschluss ist vorhanden. - Schutzgebiet „FFH-Gebiet“ im Bereich Tal der Schwarzen Laber – Rücksicht auf Natur- und Landschaftsschutz nehmen. - Ortskern von Beratzhausen vs. Höhenlagen auf der Jura-Hochebene: Lageunterschied bringt Wirkung bei Aussicht und Verkehrsanbindung. - Orientierung an Ortsteilen: z. B. Rechberg oder Schwarzenthonhausen weisen andere Charakteristika auf als der Kernort.