ImmobilienbewertungBerchtesgaden 2025

Der Markt liegt im südöstlichen Landkreis Berchtesgadener Land; die Siedlung ist durch Ortsteile wie „Duftbach“, „Gollenbach“ oder „Kranzbichl“ kleinteilig gegliedert. Der überregionale Anschluss erfolgt am Bahnhof „Berchtesgaden Hbf“. Für die benannten Bereiche existieren eigene §-34-Satzungen der Gemeinde .

Bestand reicht vom historischen Kern mit Ensembles über Nachkriegsbauten bis zu Hanghäusern; Gebäudetyp und Erschließung variieren blockweise. Bei Hanglagen sind Zugänglichkeit, Stellplätze und Bauzustand der Stützmauern zentrale Prüfpunkte. Für Liegenschaften nahe der Berchtesgadener Ache empfiehlt sich ein Blick auf den amtlichen Pegel „Berchtesgaden-Klärwerk“ und die Hochwasserinformationen des Freistaats .

Vergleichswertverfahren ist in innenstadtnahen Lagen mit homogenen Altbauten tragfähig; bei Spezialobjekten oder Feriennutzungen können Ertrags- und Sachwertanteile stärken. Im Ortskern ist der Ensembleschutz (u. a. Ensemble Marktplatz) zu beachten; er beeinflusst zulässige Veränderungen und damit den technischen Wert .

Checkliste: