ImmobilienbewertungLaufen 2025

Laufen liegt im Norden des Landkreises Berchtesgadener Land in Oberbayern direkt an der Salzachschleife. Die Stadt bildet zusammen mit Oberndorf auf der anderen Flussseite ein historisch gewachsenes Doppelzentrum. Die Altstadt von Laufen wird von geschlossenen Bürgerhäusern im Inn-Salzach-Stil geprägt und spannt sich eng entlang des Flusses; als verbindendes Bauwerk gilt die Salzachbrücke aus dem frühen 20. Jahrhundert. Laut Stadtchronik wurden die ehemals selbständigen Gemeinden Heining und Triebenbach 1970 sowie Leobendorf 1978 eingemeindet, diese Ortsteile prägen heute die Ausdehnung der Stadt über die Kernstadt hinaus. Der Bahnhof „Laufen (Oberbay)“ wird im Regionalverkehr bedient; zusätzlich binden Regionalbuslinien des Landkreises – etwa die Linie 853 Freilassing–Saaldorf–Laufen – den Ort an die Umgebung an. f]

In Laufen treffen zwei sehr unterschiedliche Baustrukturen aufeinander: die dicht gefasste Altstadt am Salzachufer mit historischen Fassaden im Inn-Salzach-Stil und die Bereiche in den später eingemeindeten Ortsteilen. Die Stadt arbeitet seit Jahren mit einem Flächennutzungsplan samt integriertem Landschaftsplan; in den Unterlagen nennt Laufen als Ziel die Weiterentwicklung vorhandener Siedlungsflächen und die Abstimmung von Stadtentwicklung und Landschaftsschutz. Wer kauft oder mietet, sollte deshalb klären, ob das Objekt in einem festgesetzten Bebauungsbereich oder in einem sensiblen Übergang zum Grünland liegt und ob für Sanierungen Vorgaben zum Ortsbild bestehen. Zweiter Pflichtpunkt in Laufen ist Hochwasser: Die Salzach ist als Risikogewässer ausgewiesen, und das Landratsamt Berchtesgadener Land veröffentlicht vorläufig gesicherte Überschwemmungsgebiete entlang des Flusses. Vor einem Kauf sollte man diese Karten prüfen und sich bestätigen lassen, ob das Grundstück darin liegt. /]

Für die Wertermittlung in Laufen bewährt sich meist eine Kombination klassischer Verfahren. In der kernstadtnahen Lage entlang der Salzach mit Bürgerhäusern im Inn-Salzach-Stil und kleinteilig genutzten Altstadtparzellen bietet sich häufig das Ertragswertverfahren an, weil Nutzungsmischungen aus Wohnen, Gewerbe oder Kultur in diesen historischen Gebäuden üblich sind, wie es die Stadt als prägendes Merkmal ihrer Altstadt beschreibt. In den eingemeindeten Ortsteilen wie Heining, Triebenbach oder Leobendorf dagegen wird regelmäßig das Sachwertverfahren für einzelne Gebäude und Grundstücke herangezogen, während beim Bodenwert der lokale Gutachterausschuss beziehungsweise die Bodenrichtwerte die Vergleichsgrundlage liefern. Zusätzlich sollte die Lage in Bezug auf die vom Landratsamt Berchtesgadener Land veröffentlichten Überschwemmungsgebiete der Salzach dokumentiert werden, weil diese amtlich bekanntgemacht sind. /]