ImmobilienbewertungPiding 2025

Piding liegt zwischen Saalachufer und den Ausläufern des Högls. Innerhalb des Gemeindegebiets sind klar benannte Ortsteile wie Piding Dorf, Pidingerau und Mauthausen prägend; zusätzlich existiert ein eigener Bahnhof „Piding“, der die ÖPNV-Anbindung im Alltag erleichtert. Der amtliche Ortsplan weist diese Bezeichnungen und die Lage des Bahnhofs im Siedlungskörper aus.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren entsprechend stark. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten die Bauakteneinsicht und ggf. kommunale Satzungen oder Bebauungspläne. Aufgrund der Tallage an der Saalach gehört die Überprüfung von Gewässernähe und möglicher Restriktionen zum Pflichtprogramm: Für Vorprüfung und Lageabgleich ist die öffentlich bereitgestellte Überschwemmungsgebiets-Übersicht des Landratsamts Berchtesgadener Land hilfreich. Sie listet u. a. Saalach und Zuflüsse mit benanntem Mündungspunkt bei Piding.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Objekten mit nachhaltigen Mieten das Ertragswertverfahren, bei Sonderfällen und individuellen Gebäuden das Sachwertverfahren. Piding weist naturräumliche Besonderheiten auf: Teile des Saalachufers sind als Landschaftsschutzgebiet „Saalachauen nördlich Bad Reichenhall“ festgesetzt; die Schutzgebietsverordnung führt explizit Flurstücke der Gemarkung Piding an. Das kann Baufenster, Außenbereichsnutzung und Eingriffsregelung beeinflussen und gehört in jede Wertableitung.

• fußläufige Distanz und Barrierefreiheit zum Bahnhof Piding auf der Strecke Freilassing–Bad Reichenhall–Berchtesgaden (BRB),
• Randlage zu Auenflächen und Uferwegen der Saalach gegenüberstellen (Ruhe, Erholung vs. Auflagen). Für den ÖPNV-Nachweis ist die Linienübersicht der Bayerischen Regiobahn mit Station „Piding“ maßgeblich.