ImmobilienbewertungBerga 2025

Die Gemeinde Berga liegt in der Verbandsgemeinde Goldene Aue im thüringisch geprägten Teil Süd‑Sachsen‑Anhalts und umfasst die Ortsteile Berga, Bösenrode und Rosperwenda. Der Bahnhof Bahnhof Berga‑Kelbra befindet sich auf dem Gemeindegebiet und verbindet die Bahnstrecke Halle–Hann. Münden mit der Regional‑Express‑Relation nach Leinefelde/Kassel‑Wilhelmshöhe. Die Umgebung ist geprägt von der „Goldenen Aue“, einem Tal‑ und Niederungsraum im Bereich des Südharzes und des Kyffhäusergebirges.

Gebäude in Berga stammen überwiegend aus dem 20. Jahrhundert mit vereinzelt denkmalgeschützten Kirchen oder Altdörfern – etwa der Ortsteil Bösenrode, erstmals 1274 genannt. Bauleitplanungen sind vorliegend: So findet sich für die Gemeinde eine „2. Änderung der Entwicklungssatzung Nr. 01 ‚BB Stanz‑ und Umformtechnik GmbH Berga‘“ auf der offiziellen Planungsseite der Verbandsgemeinde. Potenzielle Käufer bzw. Mieter sollten prüfen, ob für das konkrete Objekt Bebauungspläne oder Satzungen bestehen und ob der Verkehr – etwa Bahn‑, Bus‑Anbindung – eine Rolle spielt (z. B. Bahnhof mit Regional‑Express).

Für eine Wertermittlung kann das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren Anwendung finden; bei älteren Gebäuden ist zusätzlich der Zustand zu berücksichtigen. Ortsbildprägende Elemente wie die evangelische Dorfkirche St. Nicolai (Bösenrode) im Ortsteil Bösenrode (Fachwerkaufsatz, barocker Kanzelaltar) sind Hinweise auf ortsbaulichen Wert. Eine besondere lokale Eigenschaft: Der Ortsteil Rosperwenda liegt südlich des Geiersberges und nördlich der Autobahn A 38 – dieser Teil stellt eine Übergangszone von Niederung zur Hanglage dar.

• Ortsteil Bösenrode mit der Kirche St. Nicolai – geprüft auf Ortscharakter und Erhaltungs‑Status. • Haltepunkt Bahnhof Berga‑Kelbra – zentraler Verkehrsknoten. • Bestand von Bebauungsplanverfahren (z. B. Gewerbeansiedlung) – aus Planungsunterlagen ersichtlich. Diese Elemente geben Orientierung zur Bewertung von Lage und Bestand