ImmobilienbewertungBerglen 2025

Berglen liegt im südlichen Teil des Rems-Murr-Kreises, eingebettet in die hügelige Landschaft des Keuperhügellandes zwischen Schorndorf, Winnenden und Backnang. Die Gemeinde umfasst neun Ortsteile: Bretzenacker, Hößlinswart, Ödernhardt, Öschelbronn, Oppelsbohm, Reichenbach, Rettersburg, Steinach und Vorderweißbuch. Jeder Ortsteil bewahrt seine eigene Identität und Traditionen, was sich in zahlreichen lokalen Veranstaltungen widerspiegelt. Die geographische Lage und die dichte Bewaldung prägen das Erscheinungsbild der Gemeinde.

Berglen zeichnet sich durch eine Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten aus. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, wobei die älteren Bestände häufig in den 1970er bis 1990er Jahren errichtet wurden. Bei der Immobilienbewertung sollten regionale Besonderheiten wie die Hanglagen und die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen berücksichtigt werden. Offizielle Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde bieten detaillierte Informationen für potenzielle Käufer und Mieter.

Die Bewertung von Immobilien in Berglen erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die regionalen Besonderheiten wie die Lage in einem hügeligen Gelände und die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen berücksichtigt werden. Für präzise Bewertungen sind aktuelle Marktanalysen und die Konsultation lokaler Gutachterausschüsse empfehlenswert.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Berglen sollten folgende Aspekte beachtet werden: 1. Nähe zu zentralen Einrichtungen wie der Nachbarschaftsschule In den Berglen in Oppelsbohm. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere Buslinien wie die 336, die durch verschiedene Ortsteile führen. Diese Faktoren beeinflussen die Lebensqualität und die Attraktivität eines Standorts innerhalb der Gemeinde.