ImmobilienbewertungUrbach 2025

Urbach liegt im Remstal, eingebettet zwischen dem Welzheimer Wald im Norden und dem Schurwald im Süden. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oberurbach und Unterurbach sowie mehreren Weiler und Einzelhöfen, darunter Hegnauhof, Wellingshof, Bärenbach, Eulenhof und Ilgenhof. Die Rems fließt durch den südwestlichen Teil des Gemeindegebiets und mündet in die Rems. Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit dem Bahnhof Urbach (b Schorndorf) an der Remsbahn, bedient von Go-Ahead Baden-Württemberg, und mehreren Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS), darunter die Linien 243, 248 und 249.

Die Immobilienlandschaft in Urbach zeichnet sich durch eine Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten aus. Besonders in den Ortsteilen Oberurbach und Unterurbach finden sich charmante Fachwerkhäuser und sanierte Altbauten. Neubauprojekte konzentrieren sich vor allem auf den Westen und Osten der Gemeinde. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer und Mieter auf die Lage in Bezug auf Hochwassergebiete und die Nähe zu Naturschutzgebieten achten. Offizielle Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde bieten hierzu detaillierte Informationen.

Die Immobilienbewertung in Urbach erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude oder Ensembleschutz können den Wert beeinflussen und sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden. Für eine genaue Einschätzung empfiehlt es sich, lokale Gutachter oder Immobilienexperten zu Rate zu ziehen.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Urbach sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu Naturschutzgebieten wie den Vorderen Hohbachwiesen oder dem Bergrutsch am Kirchsteig. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Erreichbarkeit des Bahnhofs Urbach (b Schorndorf) und der Buslinien 243, 248 und 249. Diese Faktoren können die Lebensqualität und den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen.