ImmobilienbewertungWelzheim 2025

Welzheim liegt auf einem Hochplateau im Süden des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und umfasst neben der Kernstadt mehrere offiziell benannte Stadtteile wie Breitenfürst, Eberhardsweiler, Laufenmühle und Klingenmühle. Prägend ist das römische Erbe: Der Archäologische Park Ostkastell zeigt ein rekonstruiertes Numeruskastell als frei zugängliche Anlage. ÖPNV-Drehscheibe ist der Busbahnhof „Welzheim“, der u. a. von Linien mit Zielen Schorndorf, Winnenden und Gschwend bedient wird.

Der Gebäudebestand reicht von Ortskernhäusern und Nachkriegsbauten bis zu neueren Wohngebieten in den Stadtteilen; energetische Qualität und Modernisierungsstand variieren entsprechend. In den bewaldeten und talmorphologisch gegliederten Lagen sollten Belichtung, Hanglage, Zufahrt im Winter sowie Feuchte- und Sturmrisiken objektbezogen geprüft werden. Planungsrechtlich empfiehlt sich vor jedem Erwerb der Blick in die rechtskräftigen Bebauungspläne und Satzungen der Stadt, die im BürgerGIS einsehbar sind (z. B. Festsetzungen zu Bauweise, Abstandsflächen, Stellplätzen).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten kann das Ertragswertverfahren erforderlich sein. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit verstreuten Weilern führt zu stark differierenden Mikrolagen hinsichtlich Erreichbarkeit, Erholungsbezug und Lagequalität. Bewertungsrelevant sind u. a. baurechtliche Zulässigkeit, Modernisierungen (Dach, Fassade, Heizung), technische Restnutzungsdauern sowie die objektspezifische Grundstücks- und Gebäudemerkmale. Bei Objekten in historischen Bereichsbezügen empfiehlt sich eine Prüfung denkmal- oder ensembleschutzrechtlicher Bindungen sowie örtlicher Gestaltungsvorgaben.

Vor-Ort-Checkliste: (1) Anbindung über konkrete Haltepunkte und Linien am Busbahnhof „Welzheim“ (z. B. Linie 263 Richtung Schorndorf sowie 330 Richtung Winnenden) – Fahrplanlage und Takt prüfen.