ImmobilienbewertungBernbeuren 2025

Bernbeuren liegt im Landkreis Weilheim-Schongau am Fuß des Auerbergs und umfasst neben dem Hauptort zahlreiche Weiler und Einzelhöfe. Innerhalb der Gemeinde liegen u. a. der Haslacher See sowie benannte Bushaltestellen wie „Bernbeuren Schnitzer“ und „Haslacher See“, die über die regionale Linie 981 Richtung Schongau angebunden sind .

Bestandsimmobilien finden sich vom Einfamilienhaus bis zu landwirtschaftlich geprägten Anwesen; energetische Zustände variieren. Für Bau- oder Umnutzungspläne sollte der Flächennutzungsplan mit darstellten Schutz- und Nutzungsflächen geprüft werden, ebenso einschlägige Satzungen der Gemeinde (z. B. zu Bauleitplanung). In sensiblen Lagen – etwa nahe Landschafts- oder Naturschutzflächen – können zusätzliche Auflagen gelten. Verlässliche Grundlage ist der veröffentlichte Flächennutzungsplan der Gemeinde .

Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit vielen Weilern empfiehlt sich eine sorgfältige Abgrenzung der Vergleichslage. Vergleichs- und Sachwertverfahren sind gängig; im Ertragswert kann bei Mehrfamilienobjekten die ländliche Nachfragestruktur zu beachten sein. Naturräumlich relevant ist die ausgewiesene Moorlandschaft südlich von Bernbeuren im Naturraum Auerberg, die im Managementplan des Freistaats beschrieben wird – Hinweise zu Schutzzielen können in die Objektprüfung einfließen .

Checkliste: