ImmobilienbewertungBurggen 2025

Burggen liegt im westlichen Pfaffenwinkel des Landkreises Weilheim-Schongau und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Tannenberg und Haslach. Südöstlich des Kernorts verläuft der Lech mit dem Naturschutzgebiet „Hirschauer Steilhalde – Litzauer Schleife“. Für den öffentlichen Verkehr ist der Ort über die Buslinie 981 (Schongau–Lechbruck–Prem–Steingaden) mit der Haltestelle „Burggen, Dorfbrunnen“ angebunden .

Das Ortsbild ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Bausubstanz geprägt; Bestände können je nach Lage und Baualter energetische Modernisierung benötigen. Bei Planungen sind die gemeindlichen Bauleitpläne maßgeblich; Burggen stellt rechtskräftige Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan online bereit. Für Vorhaben in sensiblen Bereichen – etwa nahe dem Lech-Hang oder innerhalb festgesetzter Gebiete – sollten Satzungen und Pläne sorgfältig geprüft und mit dem Bauamt abgestimmt werden .

In der Regel sind Vergleichs- und Sachwertverfahren geeignet; im Vermietungsfall kann ergänzend der Ertragswert herangezogen werden. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit Ortsteilen und Streulagen macht eine saubere Abgrenzung der Lagequalitäten erforderlich. Besonderheiten wie mögliche Ensembles oder Sanierungsgebiete sind in den örtlichen Satzungen und Plänen dokumentiert; Bewertungen sollten dies berücksichtigen und Belege (Planstand, Satzungen, ggf. Naturschutzkulisse) der Wertermittlung beifügen.

• Grün- und Schutzräume: Liegt das Grundstück im Umfeld des Naturschutzgebiets „Hirschauer Steilhalde – Litzauer Schleife“ am Lech? Betretungs- und Nutzungsregeln können Einfluss auf Freizeitnutzung haben . • Erreichbarkeit: Entfernung und Wegbezug zur Haltestelle „Burggen, Dorfbrunnen“ der Buslinie 981 prüfen (u. a. für Schul-/Alltagswege). • Bauleitpläne: Prüfen, ob Bebauungsplan oder Sanierungssatzung betroffen ist (Einträge im gemeindlichen Portal)