ImmobilienbewertungHohenfurch 2025

Hohenfurch liegt im Landkreis Weilheim-Schongau am Lech und besitzt eine kompakte Dorfstruktur rund um den Hauptplatz. Nordöstlich des Ortsteils am Fluss verläuft das Naturschutzgebiet „Steilhalden und Flussauen des Lechs zwischen Kinsau und Hohenfurch“. Für den ÖPNV besteht eine Regionalbus-Anbindung: Die MVV-Linie 989 bedient u. a. die Haltestellen „Hohenfurch Rathaus“, „Hohenfurch Abzw. Schule“ und „Hohenfurch B 17“ Richtung Schongau.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäude; Modernisierungen betreffen häufig Dämmung, Fenster und Heizung. Bei Objekten in Flussnähe empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die bayerischen Hochwassergefahren- und -risikokarten, um Lagebesonderheiten am Lech fachlich zu prüfen. Ebenso sinnvoll: Einsehen kommunaler Pläne (Ortsplan/Bebauungspläne) vor Umbau oder Anbau. Für energetische Maßnahmen gilt: Baujahrtypische Baustoffe erfordern eine qualifizierte Bestandsaufnahme (Dach, Leitungen, Feuchteschutz). Hinweis zur Gefährdungsprüfung: Hochwasserinformationen stellt das LfU zentral bereit.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften ist der Sachwertansatz üblich; bei Objekten mit marktgängigen Vergleichsmerkmalen bietet sich der Vergleichswert an. Ertragsorientierte Verfahren kommen bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Mischobjekten in Betracht. Besonderheiten vor Ort: kleinteilige Dorflage, mögliche Lageunterschiede innerhalb kurzer Distanz (z. B. Randlagen zum Lechtal vs. innerörtliche Straßenräume). Für belastbare Ergebnisse sollten Bodenbeschaffenheit, baurechtlicher Zustand (z. B. örtliche Satzungen) und der tatsächliche Gebäudezustand mit Gutachten und Unterlagen belegt werden.

Prüfpunkte vor Ort: