ImmobilienbewertungSchwabsoien 2025

Schwabsoien liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und umfasst den Hauptort sowie den Ortsteil Sachsenried. Der Ort ist ländlich geprägt und orientiert sich im Alltag an den Versorgungsangeboten der nahegelegenen Zentren. Für die ÖPNV-Anbindung ist die MVV-Regionalbuslinie 987 zentral: Sie bedient die Haltestellen „Schwabsoien Post“, „Schwabsoien West“ und „Sachsenried Bahnhof“ mit Verbindungen u. a. nach Schongau und Altenstadt. Diese konkreten Haltepunkte sind für Pendel- und Schulwege relevant und dienen als Fixpunkte in der Mikrolagebewertung.

Im Ortsbild dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und kleinere Neubaugebiete. Käufer sollten den energetischen Zustand (Dach, Fenster, Heizung), eventuelle Sanierungsmaßnahmen sowie potenzielle Auflagen (z. B. Gestaltung, Erschließung) systematisch prüfen. Grundlage sind die gemeindlichen Satzungen und Bebauungspläne. Beispielhaft ist der Bebauungsplan „Im Haslach“ (1. Änderung, Entwurfsstand), der Regelungen zu Baugrenzen und örtlicher Gestaltung enthält. Für Um- und Neubauten empfiehlt sich die Einsicht in die jeweils gültigen Fassungen und die Abstimmung mit der Gemeinde bzw. der Verwaltungsgemeinschaft.

Bei der Wertermittlung sind in Schwabsoien die Verfahren nach ImmoWertV je nach Objekt anzuwenden: Für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert an; bei vermieteten Einheiten ist der Ertragswert als Ergänzung sinnvoll. Wichtig ist die differenzierte Lagebeurteilung zwischen dem Hauptort und dem offiziell geführten Ortsteil Sachsenried, da Siedlungsstruktur, Ortsrandbezüge und Umfeldnutzungen abweichen können. Die Gemeinde führt Sachsenried ausdrücklich als Ortsteil; diese Abgrenzung sollte in Gutachten und beim Ziehen von Vergleichspreisen berücksichtigt werden.

• 1) ÖPNV-Erreichbarkeit an konkreten Haltepunkten prüfen (z. B. „Schwabsoien Post“, „Schwabsoien West“, „Sachsenried Bahnhof“) und tatsächliche Fahrpläne gegen Tageszeiten gegenprüfen; 2) Lage innerhalb des Hauptorts versus Ortsteil Sachsenried klären (Ortsrand, landwirtschaftliche Nachbarschaften, Erschließung); 3) Einsicht in gemeindliche Satzungen und Bebauungspläne, wenn Umbauten/Anbauten geplant sind.