ImmobilienbewertungSchwabbruck 2025

Schwabbruck ist ein kleinräumig geprägter Ort im Landkreis Weilheim-Schongau. Für die Alltagsmobilität relevant ist die Einbindung in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund: Regionalbusse bedienen die Haltestelle „Schwabbruck“, u. a. die Linie 987 zwischen Schongau, Altenstadt, Schwabsoien, Sachsenried und Ingenried. Die Lage bietet damit Busanschlüsse in die kreisweite Schienenachse Schongau–Weilheim sowie in Nachbarorte für Versorgung und Schulen.

Der Gebäudebestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen und Nachkriegsbauten bis hin zu jüngeren Einzelhausgebieten bestimmt. Für Bestandskäufe spielen Modernisierung (Dach, Fenster, Heizung) und Energiekennwerte eine zentrale Rolle; bei An- und Umbauten sind die örtlichen Festsetzungen zu beachten. Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne und Begründungen, z. B. zur 1. Änderung des Bebauungsplans „Burggener Straße“, die Aussagen zu Baugrenzen, Höhenlagen, Stellplätzen und Abstandsflächen enthalten—wichtig für Aufwand, Genehmigungsfähigkeit und Entwurfsfreiheit. Ergänzend empfiehlt sich ein Blick in amtliche Themenkarten (Naturgefahren/Hochwasser) des Freistaats, wenn Grundstücke in der Nähe kleinerer Gewässer liegen.

Im dörflichen Kontext mit heterogenen Einzelobjekten ist der Sachwert häufig tragfähig; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kommt der Ertragswert in Betracht. Für Einfamilienhäuser mit Vergleichsobjekten aus den Nachbarorten kann der Vergleichswert ergänzend Orientierung geben. Wesentliche Prüfpunkte in Gutachten sind Parzellenzuschnitt, Erschließung und Stellplätze, Baujahrtypik (z. B. Nachkriegs- und 1970er-Bauten), technische Restnutzungsdauer, energetischer Zustand sowie mögliche Bindungen aus Bebauungsplänen oder örtlichen Satzungen. Bei Beständen in räumlicher Nähe zu Gewässern sollten Gutachter zusätzlich Hinweise aus amtlichen Hochwasser-Darstellungen (UmweltAtlas Bayern) berücksichtigen; diese fließen in die Risikobewertung ein, ohne allein ausschlaggebend zu sein.

• Nähe zu benannten Grün- und Gewässerräumen: Durch den Ort fließt die Schönach; zusätzlich prägen kleinere Zuflüsse wie der Reigerbach den Bereich—relevant für Freizeitwert, Gewässerabstände und wasserbezogene Hinweise
• ÖPNV vor Ort verifizieren: Haltestelle „Schwabbruck“ der MVV-Regionalbusse (u. a. Linie 987) für Pendelwege und Schulverkehr einplanen
• Bebauungspläne/Satzungen prüfen: Für Bauvorhaben gelten örtliche Festsetzungen; frühzeitig in die Dokumente einsehen