ImmobilienbewertungIngenried 2025

Ingenried liegt im Landkreis Weilheim-Schongau und umfasst die offiziell benannten Gemeindeteile Bahnhof, Erbenschwang, Huttenried und Krottenhill. Der Siedlungskörper verteilt sich auf diese Ortsteile, was je nach Lage unterschiedliche Bebauungsbilder, Höhenlagen und Erschließungssituationen bedeutet. Prägend sind landwirtschaftliche Nutzungen, kleine Dorfkerne und ein überschaubares Angebot an gemeindlicher Infrastruktur. ÖPNV-seitig besteht eine Verbindung über die MVV-Regionalbuslinie 987 zwischen Schongau und Ingenried via Altenstadt, Schwabsoien und Sachsenried; für Pendelwege kann diese Linie die Anbindung an weiterführende Verkehre in Schongau erleichtern.

Der Gebäudebestand ist dörflich geprägt: überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen sowie punktuell neuere Wohngebäude in überschaubaren Baugebieten. Für Vorhaben sind die örtlichen Regelwerke maßgeblich; die Gemeinde stellt Satzungen öffentlich bereit. Vor dem Erwerb klären: planungsrechtlicher Status, zulässige Nutzungen, Baugrenzen, Gestaltungsvorgaben und Erschließung. Zusätzlich üblich sind technische Prüfungen zu Hülle, Dach, Heizung, Feuchteschutz und Gebäudetechnik. Bei exponierten Randlagen empfiehlt sich ein Blick auf mögliche naturschutzfachliche Belange oder Restriktionen.

Für Wohnobjekte mit marktgängigen Vergleichsobjekten bietet sich der Vergleichswert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischter Nutzung der Ertragswert; bei individuellen, selten gehandelten Objekten der Sachwert. Kleinteilige Ortsteile erfordern enge Lageabgleiche im selben Ortsteil, insbesondere hinsichtlich Erschließung, Umgebungsbebauung, Orientierung von Gärten und Zufahrten sowie der Erreichbarkeit von Angeboten im Alltag. Bewertungsrelevant sind zudem örtliche Satzungen, mögliche planungsrechtliche Einschränkungen, Abweichungen im Ausbaustandard der Straßen und die Einbindung in das Leitungsnetz. Denkmalrechtliche Belange oder Ensembleaspekte sind fallbezogen über amtliche Stellen zu prüfen und in die Wertableitung konsistent einzuarbeiten.

• Ortsteilbezug: konkrete Adresse in Bahnhof, Erbenschwang, Huttenried oder Krottenhill prüfen; Erschließung, Nachbarbebauung und Immissionen können je Ortsteil variieren. • ÖPNV: Distanz und Erreichbarkeit zur Haltestelle „Ingenried“ der MVV-Regionalbuslinie 987 berücksichtigen. • Umwelt: Die Gemeinde verweist auf die aktualisierte Biotopkartierung des LfU im UmweltAtlas; bei randständigen Flächen früh klären, ob Schutzbelange berührt sind.