ImmobilienbewertungPrem 2025

Prem liegt im Landkreis Weilheim-Schongau in Oberbayern. Für den öffentlichen Verkehr ist der Ort über die Regionalbuslinie 981 (Schongau – Lechbruck – Prem – Steingaden) erschlossen; die Linie bindet Prem an Schongau mit Bahnanschluss sowie an die Nachbarorte an und bedient mehrere Haltepunkte im Gemeindegebiet.

Der Gebäudebestand umfasst überwiegend Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit ortstypischer, kompak­ter Bauweise. Bei Bestandskäufen sind energetische Sanierungen (Dach/Fassade/Fenster/Heizung) sowie rechtliche Rahmenbedingungen (Bauleitpläne, Satzungen) zu prüfen. Aufgrund der Tallage am Lech gehört die Überflutungsvorsorge zu den Standardprüfpunkten: Das Bayerische Landesamt für Umwelt stellt für die Gemeinde Prem eine Hochwasserrisikokarte zum Risikogewässer Lech bereit, aus der Gefahren- und Risikobereiche für verschiedene Szenarien hervorgehen.

Für selbstgenutzte Wohnhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten ist das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll. Die Wertermittlung sollte die kleinteilige Siedlungsstruktur und kommunale Vorgaben berücksichtigen. Relevante Unterlagen – etwa in Aufstellung befindliche oder bereits in Kraft getretene Bebauungspläne der Gemeinde Prem (z. B. „Mühlfeld II“, Sondergebiete oder gewerbliche Flächen) – sind zentral bei der Verwaltungsgemeinschaft Steingaden abrufbar und sollten vor Ortseinschätzungen geprüft werden.

1) Erreichbarkeit: Lage zur Regionalbuslinie 981 im Ort prüfen (Haltestellenabstand, Fußwege, Umstieg Richtung Schongau). 2) Natur- und Bodenaspekte: Randlagen zum FFH-Gebiet „Urspringer Filz, Premer Filz und Viehweiden“ sowie Moorstandorte berücksichtigen (z. B. Baugrund, Schutzbelange). 3) Rechtliches: Einsicht in Bauleitpläne/Satzungen der Gemeinde.