ImmobilienbewertungBernhardswald 2025

Die Gemeinde Bernhardswald im oberpfälzischen Landkreis Landkreis Regensburg erstreckt sich auf einer Grundfläche mit 91 Gemeindeteilen wie Kürn, Hauzendorf und Pettenreuth. Verkehrstechnisch ist Bernhardswald durch die Buslinie 34 der Regensburger Verkehrsverbund (RVV) über die Haltestelle „Gemeindezentrum“ angebunden – dort halten u. a. die Linien 34, 106, 107 und 115.

Der überwiegende Wohnbestand besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Ortsteilen. In Bebauungs- und Flächennutzungsplänen der Gemeinde wird eine Steuerung von Baugebieten und Erschließung umgesetzt.

Für eine Immobilienbewertung in Bernhardswald empfiehlt sich das Sach- oder Vergleichswertverfahren: Kleinparzellierung und viele dezentrale Ortsteile erfordern eine individuelle Betrachtung. Zudem können ortsbezogene Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Waldlage Einfluss haben. Die Anbindung per Buslinie 34 ins Zentrum von Regensburg ist ein klarer Vorteil – hier ist eine konkrete Zahl belegt. Wichtig ist bei der Bewertung, dass keine generellen Markt-Thesen ohne regionale Daten genutzt werden.

• Haltestelle „Gemeindezentrum“ der Gemeinde Bernhardswald (Buslinien 34, 106, 107, 115) ist ein guter Verkehrs-Indikator. • Ortsteil Kürn mit Granitfelsen „Hoher Stein“ als landschaftliches Merkmal – zeigt die naturnahe Lage.