ImmobilienbewertungBesigheim 2025

Besigheim liegt am Zusammenfluss von Enz und Neckar und umfasst die Kernstadt sowie den offiziell zugehörigen Teilort Ottmarsheim. Prägend ist der langgestreckte Altstadtkamm mit steilen Weinbergshängen und die Exklavenlage Ottmarsheims nordöstlich der Kernstadt. Für den Alltagsanschluss ist der Bahnhof „Besigheim“ an der Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg) relevant; der Halt ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und wird von Regionalzügen bedient .

In der Altstadt dominieren historische Gebäude mit Fachwerk- und Sandsteinfassaden, außerhalb mischen sich Nachkriegs- und jüngere Wohngebiete. Bei Bestandsobjekten sind Standsicherheit, Holzschutz und denkmalverträgliche Modernisierung wichtige Themen. Flussnahe Lagen erfordern zusätzlich einen Blick in amtliche Hochwassergefahrenkarten des Landes, um bauliche Anforderungen und Risikoindikatoren korrekt zu bewerten. Für Sanierungen lohnt die Prüfung von technischen Nachrüstungen (Dach, Fenster, Leitungen) und energetischen Maßnahmen, ohne pauschale Versprechen. Eine erste rechtliche Orientierung zur Gefährdungslage bieten die Hochwasserfachkarten der LUBW .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Besondere Sorgfalt erfordern kleinteilige Teilmärkte zwischen Kernstadt und dem räumlich getrennten Stadtteil Ottmarsheim sowie Lageunterschiede zwischen Hang- und Tallagen. Historische Bausubstanz kann durch Ensemble- oder Denkmalschutz zusätzliche Rahmen setzen; entsprechende Unterlagen der Stadt sind einzusehen. Die amtliche Landesdokumentation bestätigt die Stadtgliederung einschließlich der Eingemeindung Ottmarsheims, was für die Abgrenzung von Vergleichsobjekten hilfreich ist .

Checkliste vor Ort: (1) Flussnähe und Uferbereiche an Enz und Neckar sowie Übergänge (Wehre/Stege) begehen; die Stadt beschreibt die topografische Besonderheit der von beiden Flüssen umflossenen Altstadt – ein Hinweis auf kleinteilige Lagen und Sichtachsen . (2) Erreichbarkeit des Bahnhofs „Besigheim“ bzw. der Buslinien im VVS prüfen (Takt, Barrierefreiheit, Wegeführung).