ImmobilienbewertungBoennigheim 2025

Bönnigheim liegt im Landkreis Ludwigsburg (Baden-Württemberg) und gliedert sich in den Hauptort sowie die offiziell benannten Stadtteile Hofen und Hohenstein. Topografisch befindet sich die Stadt am Nordostrand des Naturraums Stromberg in einer kleinen Talmulde des Mühlbachs. ÖPNV: Laut Stadt gibt es Busverbindungen u. a. mit den Linien 553/554 in Richtung Bietigheim-Bissingen sowie 574 in Richtung Kirchheim (Neckar)/Besigheim; wichtige Haltepunkte im Ort sind z. B. „Bönnigheim Burgplatz“ und „Bönnigheim Schlossfeld“.

Im historischen Kern finden sich ältere, teils ortsbildprägende Gebäude; in den Stadtteilen und am Siedlungsrand dominieren jüngere Wohnhäuser. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Leitungen sowie die Heiztechnik. Für Grundstücke nahe von Bachläufen ist ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten sinnvoll; dort sind Ausdehnung und Wassertiefen für verschiedene Szenarien abrufbar.

Für Ein-/Zweifamilienhäuser eignen sich Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert maßgeblich. Lokale Besonderheiten wie die kleinteilige Struktur der Stadtteile Hofen und Hohenstein sowie der historische Gebäudebestand im Zentrum erfordern saubere Anpassungen (Bauzustand, Modernisierung, ggf. Denkmaleigenschaften). Bei Neubau ist auf Vorgaben aus Bebauungsplänen/Satzungen zu achten (z. B. Baugrenzen, Geschossigkeit, Gestaltung).

Checkliste vor Ort: