ImmobilienbewertungKirchheim Am Neckar 2025

Kirchheim am Neckar liegt im nördlichen Landkreis Ludwigsburg im Neckartal am Fuß des Strombergs. Der Siedlungskörper ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt; die Gemeinde betont die landschaftliche Einbindung und die Anbindung über den örtlichen Bahnhof Richtung Stuttgart und Heilbronn .

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Bestände aus der Nachkriegszeit bis in die 1990er Jahre; Sanierungsstand und energetische Qualität variieren stark. Bei Hanglagen und älteren Gebäuden lohnt der Blick auf Feuchte- und Wärmeschutz, bei Neubauten auf Baugrund und Erschließung. Für Risiken durch Gewässer und Starkregen sollten offizielle Karten geprüft werden; Baden-Württemberg stellt dafür Hochwassergefahrenkarten mit ausgewiesenen Überflutungsflächen bereit .

Für freistehende Einfamilienhäuser ist das Sachwertverfahren häufig maßgeblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern eignet sich das Ertragswertverfahren. Vergleichswerte sind sinnvoll, wenn hinreichend gut abgrenzbare Referenzobjekte in ähnlicher Lage und Bauqualität vorliegen. In der örtlichen Praxis wirken sich Mikrolagefaktoren – z. B. ruhige Stichstraßen gegenüber Durchfahrtslagen, Nähe zu Grünflächen oder topografische Unterschiede zwischen Tal- und Hangbereichen – spürbar auf Marktgängigkeit und Objektqualität aus. Für Gutachten empfiehlt sich eine objektbezogene Prüfung von Baulasten, Bebauungsplan und Erschließung (u. a. Stellplätze, Zufahrten) sowie eine Begehung zu unterschiedlichen Tageszeiten.

• Zugang zu Natur und Schutzgebieten: Das Naturschutzgebiet „Kirchheimer Wasen“ am Neckar steht für Auenwald- und Uferlebensräume und ist offiziell ausgewiesen
• ÖPNV: Haltepunkt „Kirchheim (Neckar)“ mit Regionalverkehr; Erreichbarkeit, Barrierefreiheit und Wegebeziehungen zum Bahnhofseingang sowie sichere Fahrradstellplätze prüfen (siehe Stationsinfos der DB)