ImmobilienbewertungSachsenheim 2025

Sachsenheim besteht offiziell aus Großsachsenheim, Kleinsachsenheim, Hohenhaslach, Ochsenbach, Spielberg und Häfnerhaslach. Der Bahnhof „Sachsenheim“ liegt im Ortsteil Großsachsenheim; die Anbindung erfolgt über die MEX-Linie 17 (Relationen u. a. Stuttgart–Bietigheim–Mühlacker/Pforzheim/Bretten–Bruchsal). Im Stadtgebiet verkehren ergänzend regionale Buslinien, darunter 544, 551, 562 und 571.

Die Bestände reichen von dörflich geprägten Ensembles in den Kirbachtal-Ortsteilen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Ein-/Mehrfamilienhäusern in Groß- und Kleinsachsenheim. Für Wertermittlung und Kaufentscheidung sind technische Parameter (Dämmstandard, Heizung, Fenster, Dach) sowie rechtliche Rahmen wichtig: örtliche Bebauungspläne und Satzungen steuern Baukörper, Dachformen oder Stellplätze. Standorte in Gewässernähe sollten auf potenzielle Überflutungsgefährdung geprüft werden; die Stadt verweist explizit auf die Nutzung der landesweiten Hochwassergefahrenkarten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichs- oder Sachwertansatz üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern steht der Ertragswert im Fokus. Die sechs Stadtteile weisen unterschiedliche Siedlungsstrukturen und Lagen auf (kompakte Ortskerne mit kleinteiligen Parzellen, aufgelockerte Neubaugebiete, landwirtschaftlich geprägte Ränder). Gutachter:innen sollten daher ortsteilbezogene Lagemerkmale, Erschließung, Zuschnitt und baurechtliche Festsetzungen einbeziehen und bei der Datenherleitung konsequent zwischen den Teilorten differenzieren.

Pragmatische Checks vor Ort und am Schreibtisch: (1) ÖPNV-Erreichbarkeit am Bahnhof „Sachsenheim“ (MEX-17) sowie Buslinien im unmittelbaren Umfeld prüfen; (2) genaue Verortung innerhalb eines benannten Ortsteils (z. B. Häfnerhaslach oder Hohenhaslach) und Wege zu Alltagszielen abgleichen;