ImmobilienbewertungIngersheim 2025

Ingersheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und umfasst die beiden offiziell benannten Ortsteile Großingersheim und Kleiningersheim. Innerörtlich bestehen mehrere ÖPNV-Haltepunkte; besonders relevant ist die Haltestelle „Großingersheim / Bietigheimer Straße“, die von der Buslinie 444 bedient wird. Weitere Haltestellen liegen u. a. in den Bereichen Schule, Friedhof, Tiefengasse und im Ortsteil Kleiningersheim (Schlossstraße). Diese Anbindung ermöglicht kurze Verbindungen zu umliegenden Kommunen und weiterführenden Bahnstationen außerhalb des Gemeindegebiets.

Das Ortsbild ist durch gewachsene Kerne und jüngere Wohnquartiere geprägt. Vor einem Erwerb sollte der bauordnungs- und planungsrechtliche Rahmen geprüft werden: Die Gemeinde verweist auf den Bebauungsplan-Viewer des Landratsamts Ludwigsburg, über den die gültigen Festsetzungen für Lagen in Ingersheim einsehbar sind (z. B. Baugrenzen, Dachformen, Gestaltungsvorgaben). Für Gebäudezustände sind typische Modernisierungspakete (Dach, Fenster, Heizung, Elektro) zu bewerten. In Gewässernähe empfiehlt sich zusätzlich der Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten Baden-Württembergs, um potenzielle Überflutungsbereiche fachlich korrekt einzuschätzen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an. Die kleinteilige Struktur der beiden Ortsteile kann zu abweichenden Lagequalitäten innerhalb kurzer Distanzen führen (z. B. Nähe zu Haltepunkten, Übergang zwischen historischem Kern und neueren Quartieren). Zudem können örtliche Bebauungspläne wertrelevante Parameter wie Geschossigkeit, Bauweise oder Gestaltungspflichten vorgeben. Eine belastbare Wertermittlung berücksichtigt deshalb: exakte Mikrolage, planungsrechtliche Festsetzungen, baulichen Zustand inkl. energetischer Eigenschaften sowie ortsübliche Nutzung und Nachfrage. Für spezielle Teilmärkte (Hofstellen, Reihenhausensembles) ist eine eng gefasste Vergleichsfeldbildung sinnvoll.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: (1) ÖPNV-Nähe und Takt an einer konkreten Haltestelle im Ort (z. B. „Großingersheim / Bietigheimer Straße“ oder „Kleiningersheim Schlossstraße“). (2) Ortsteilkontext bewerten: Lage im Gefüge Großingersheim vs. Kleiningersheim (Straßenraum, Bebauungsstruktur).