ImmobilienbewertungLoechgau 2025

Löchgau liegt im Landkreis Ludwigsburg und umfasst neben dem Dorf Löchgau den Weiler Weißenhof sowie das Gehöft Petershöfe. Durch die Ortslage verläuft der Steinbach, der östlich außerhalb der Gemeinde in den Neckar mündet. Erschlossen wird der Ort u. a. durch Buslinien im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart; genannt werden die Linie 554 sowie der Nachtbus N57 mit Halten wie „Löchgau Wette“ und „Erligheimer Straße“ .

Im Ortsbild dominieren Ein- bis Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren; Bestandstypen reichen von sanierungsbedürftigen Altbauten im historischen Kern bis zu Nachkriegs- und späteren Erweiterungen. Bei Modernisierungen sind übliche Prüfpunkte relevant: Wärmedämmung, Fenster, Heiztechnik sowie Dach/substanzerhaltende Maßnahmen. Aufgrund der Lage am Steinbach ist zusätzlich ein Blick in die offiziellen Hochwassergefahrenkarten sinnvoll, um potenzielle Überflutungsflächen bei Starkregen zu beurteilen; die Gemeinde verweist hierfür auf die landesweit bereitgestellten Karten . Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen oder Bebauungspläne) sollten bei Umbau und Anbauten einbezogen werden; entsprechende Dokumente veröffentlicht die Gemeinde regelmäßig.

Für Einfamilien- und Reihenhäuser bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an, gestützt auf belastbare Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein; für individuell geprägte Objekte mit besonderem Grundstücksbezug kommt das Sachwertverfahren in Betracht. Kleinteilige Strukturen und die Ortsteile (Weißenhof, Petershöfe) erfordern eine differenzierte Betrachtung von Lagequalitäten und baulichen Zuständen. Als topografischer Aspekt ist der Verlauf des Steinbachs in der Ortslage zu berücksichtigen.

• Grün- und Gewässernähe: Verlauf und Umfeld des Steinbachs in der Ortslage einordnen (Wege, Uferbereich, potenzielle Nässe-Sensitivität). • ÖPNV-Nähe: Lage zu Haltestellen wie „Löchgau Wette“ oder „Erligheimer Straße“ der Linien 554/N57 prüfen. • Ortsteilbezug: Eigenschaften in Weißenhof bzw. Petershöfe gesondert begutachten (Erschließung, Bebauungsstruktur). • Planrecht: Vorhaben gegen gemeindliche Satzungen/Bebauungspläne halten.