ImmobilienbewertungSersheim 2025

Sersheim liegt im Tal der Metter; im Ort mündet der Aischbach in die Metter. Das Gemeindegebiet steigt nach Norden zum Stromberg und nach Süden auf die Höhen zwischen Metter und Enz an, der Kernort bildet den einzigen Ortsteil. Der Ort verfügt über den Bahnhof „Sersheim“ an der MEX17 und wird zusätzlich durch die Buslinien 566 und 578 erschlossen.

Im Bestand dominieren Wohnhäuser verschiedener Baualtersklassen, vom historischen Kern um die Schlossstraße bis zu Nachkriegs- und späteren Erweiterungen. Bei Bestandskauf ist der energetische Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und gegebenenfalls Denkmalsubstanz im Altbereich zu prüfen. In Tal- und Bachnähe sind übliche Risiken wie Feuchteeintrag, Drainage und Gebäudesockel zu bewerten; bei Hangfußlagen auf Standsicherheit und Oberflächenwasserführung achten. Für Neubau oder Umbau sind lokale Bauleitpläne, örtliche Bauvorschriften und Erschließung maßgeblich; die Gemeinde verweist dafür auf die digitalen Bebauungspläne des Landkreises. Ein planungsrechtlicher Check vor Notartermin ist empfehlenswert.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienobjekten das Ertragswertverfahren. Mikrolagen innerhalb des kompakten Orts variieren: ruhige Wohnstraßen im Kern, randnahe Bereiche mit Nähe zu Feld- und Waldrändern sowie Adressen in Bahnhofsnähe mit besserer ÖPNV-Erreichbarkeit. Im historischen Umfeld sind Bau- und Gestaltungsvorgaben möglich; Unterlagen der Gemeinde (Satzungen, Bauleitpläne) sollten in die Wertermittlung einfließen, um Abweichungen zwischen rechtlicher und tatsächlicher Nutzung zu vermeiden.

1) Nähe zu benannten Grün- und Gewässerräumen: Metterlauf und Aischbach im Ort wirken auf Aufenthaltsqualität und Feuchteschutzdetails. 2) ÖPNV-Anbindung: Bahnhof „Sersheim“ (MEX17) sowie Bus 566/578 sichern regionale Erreichbarkeit. 3) Planungsrecht: aktueller Bebauungsplan- und Satzungsstand vor Vorhaben abrufen. 4) Alltagswege: Wegebeziehungen zwischen Kernbereich um Schlossstraße und Wohngebieten bewerten.