ImmobilienbewertungGemmrigheim 2025

Gemmrigheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und ist über den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart an den ÖPNV angebunden. Im Ort verkehren u. a. die Buslinien 573 und 574, die Gemmrigheim mit Kirchheim (Neckar) und Besigheim verbinden; für den Regionalverkehr dient der Bahnhof Kirchheim (Neckar) als nächster Schienenhalt.

Der Gebäudebestand reicht vom historischen Kern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Wohngebieten. Bei Transaktionen sind typische Prüfpunkte: Baujahr und energetischer Zustand, Erneuerung von Dach, Fenstern und Anlagentechnik sowie mögliche Anforderungen aus örtlichen Gestaltungs- oder Bebauungsplänen. Die Gemeinde verweist für rechtsverbindliche Festsetzungen auf den kreisweiten Online-Viewer des Landratsamts Ludwigsburg; dort sind die Bebauungspläne von Gemmrigheim abrufbar. Für die rechtliche Beurteilung ist stets der veröffentlichte Planteil maßgeblich.

Zur Wertermittlung kommen je nach Objektlage und -nutzung Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren in Betracht. Topografisch ist die Gemarkung durch den Neckarbogen begrenzt; vom Flusstal ziehen sich Weinberghänge auf eine Hochfläche am Rand des Ottmarsheimer Gäus. Diese Gegebenheiten können Mikrolagen (z. B. Hangneigung, Belichtung, Aussicht) beeinflussen und sollten bei der Ableitung von Vergleichsfällen berücksichtigt werden.