ImmobilienbewertungBetzendorf 2025

Die Gemeinde Betzendorf liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Amelinghausen. Die fünf offiziell benannten Ortsteile sind Betzendorf, Drögennindorf, Glüsingen, Tellmer und Holtorf. Die Landschaft ist durch Misch‑ und Nadelwälder sowie hügelige Geländeformen geprägt. Im ÖPNV ist Betzendorf über die Buslinie 5753 (von Amelinghausen Bahnhof bis Betzendorf Dorfstraße) angebunden. [Quelle: https://moovitapp.com/index/de/%C3%96PNV-line-5753-Betzendorf(Kr L%C3%BCneburg)%20Dorfstraße

Der Wohnbestand in Betzendorf besteht überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in dörflicher Struktur. Die Sanierung historischer Baubestände wird ausdrücklich genannt – beispielsweise bei der preisgekrönten Dorfgemeinschaft und der „Küsterscheune“ im Ortskern. Bei einer Bewertung von Wohn­immobilien ist insbesondere die Prüfung von Bebauungsplänen der Gemeinde relevant – die Kommune verweist auf die eigenständige Entwicklung im Ortsgebiet. So empfiehlt sich vor dem Erwerb oder einer Modernisierung der Blick in die Satzung der Gemeinde Betzendorf. Darüber hinaus sind typische dörfliche Prüfpunkte zu beachten: Lage im Ortsteil (z. B. nahe Wald, ruhig gelegen), Versor­gung und Anbindung.

Zur Wertermittlung kommt in Betzendorf sowohl das Vergleichswert‑ als auch das Sachwertverfahren infrage: Bei Einfamilienhäusern ist der Sachwertansatz passend, da die alters‑ und qualitätsabhängigen Baukosten im Blick sein müssen, während bei adäquaten Mietobjekten ein Vergleich mit realen Transaktionen im Gemeindegebiet sinnvoll ist. Besonderheit: Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert mit fünf Ortsteilen – Unterschiede in Mikrolage (z. B. Nähe Wald vs. zentrale Ortslage) können sich auf den Wert auswirken. Zudem existieren archäologisch bedeutende Boden­denkmäler wie das „Großsteingrab Betzendorf“ – das bedeutet, dass Sonderregelungen beim Bodenschutz oder Denkmal­schutz auftreten können.

- Prüfen Sie den Ortsteil (Betzendorf, Glüsingen, Tellmer etc.) auf Anbindung und Ausstattung – z. B. Haltestelle „Betzendorf Dorfstraße“ der Linie 5753. - Handhabung von Boden­denkmälern prüfen: Zum Beispiel liegen in der Gemarkung Grabhügel und archäologische Fundstellen vor.