Betzendorf, Niedersachsen

ImmobilienbewertungBetzendorf 2025

Aktuelle Marktpreise Betzendorf
2.500 €/m²
Ø Kaufpreis
9 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Betzendorf

Betzendorf 2025

Betzendorf ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Lüneburg, inmitten von Wald- und Heideflächen gelegen.

Lage & Struktur

Die Gemeinde Betzendorf liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Amelinghausen. Die fünf offiziell benannten Ortsteile sind Betzendorf, Drögennindorf, Glüsingen, Tellmer und Holtorf. Die Landschaft ist durch Misch‑ und Nadelwälder sowie hügelige Geländeformen geprägt. Im ÖPNV ist Betzendorf über die Buslinie 5753 (von Amelinghausen Bahnhof bis Betzendorf Dorfstraße) angebunden. [Quelle: https://moovitapp.com/index/de/%C3%96PNV-line-5753-Betzendorf(Kr L%C3%BCneburg)%20Dorfstraße

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Wohnbestand in Betzendorf besteht überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in dörflicher Struktur. Die Sanierung historischer Baubestände wird ausdrücklich genannt – beispielsweise bei der preisgekrönten Dorfgemeinschaft und der „Küsterscheune“ im Ortskern. Bei einer Bewertung von Wohn­immobilien ist insbesondere die Prüfung von Bebauungsplänen der Gemeinde relevant – die Kommune verweist auf die eigenständige Entwicklung im Ortsgebiet. So empfiehlt sich vor dem Erwerb oder einer Modernisierung der Blick in die Satzung der Gemeinde Betzendorf. Darüber hinaus sind typische dörfliche Prüfpunkte zu beachten: Lage im Ortsteil (z. B. nahe Wald, ruhig gelegen), Versor­gung und Anbindung.

Bewertung in Betzendorf

Zur Wertermittlung kommt in Betzendorf sowohl das Vergleichswert‑ als auch das Sachwertverfahren infrage: Bei Einfamilienhäusern ist der Sachwertansatz passend, da die alters‑ und qualitätsabhängigen Baukosten im Blick sein müssen, während bei adäquaten Mietobjekten ein Vergleich mit realen Transaktionen im Gemeindegebiet sinnvoll ist. Besonderheit: Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert mit fünf Ortsteilen – Unterschiede in Mikrolage (z. B. Nähe Wald vs. zentrale Ortslage) können sich auf den Wert auswirken. Zudem existieren archäologisch bedeutende Boden­denkmäler wie das „Großsteingrab Betzendorf“ – das bedeutet, dass Sonderregelungen beim Bodenschutz oder Denkmal­schutz auftreten können.

Mikrolage prüfen

- Prüfen Sie den Ortsteil (Betzendorf, Glüsingen, Tellmer etc.) auf Anbindung und Ausstattung – z. B. Haltestelle „Betzendorf Dorfstraße“ der Linie 5753. - Handhabung von Boden­denkmälern prüfen: Zum Beispiel liegen in der Gemarkung Grabhügel und archäologische Fundstellen vor.

Häufige Fragen zu Betzendorf

Welche Unterlagen brauche ich zur Modernisierung einer Immobilie in Betzendorf?

Sie sollten den örtlichen Bebauungsplan der Gemeinde Betzendorf einsehen sowie gegebenenfalls Auskünfte beim Denkmal­amt holen, wenn in einer denkmalrelevanten Zone gebaut werden soll.

Wie ist die Anbindung von Betzendorf an den öffentlichen Nahverkehr?

Betzendorf ist über die Buslinie 5753 verbunden, die von Amelinghausen Bahnhof zur Haltestelle Betzendorf Dorfstraße fährt. Damit ist zumindest eine regionale ÖPNV‑Anbindung gesichert.

Was gilt bei der Bewertung von Grundstücken in Betzendorf?

Wichtig sind Lage des Grundstücks (Ortsteil, Nähe Wald, ruhige Straße), Beschaffenheit der Bausubstanz sowie mögliche Einschränkungen durch Bodendenkmäler oder Schutzgebiete.

Aktuelle Immobilienpreise in Betzendorf

Durchschnittliche Mietpreise: 9 €/m², Kaufpreise: 2.500 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9 €/m²
8,6 €/m² - 12,5 €/m²

Hausmiete

9 €/m²
8,3 €/m² - 12,4 €/m²

Wohnungskauf

2.600 €/m²
2.150 €/m² - 4.450 €/m²

Hauskauf

2.450 €/m²
2.250 €/m² - 3.450 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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